3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 61 m²

Ingolstadt, Augustinviertel

1.200 €/Monat

20 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 61,34 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und bildet zugleich das Dachgeschoss eines hochwertig geplanten Neubaus. Die Fertigstellung steht unmittelbar bevor, sodass ein Einzug bereits zum 15.10.2026 bzw. 01.11.2026 möglich ist. Die Miete gestaltet sich wie folgt: Kaltmiete Wohnung: 1.050 € Einzel-Carport mit E-Ladestation 75,00 € Außenstellplatz mit E-Ladestation 75,00 € Gesamtkaltmiete 1.200,00 € Betriebskosten 180,00 € Warmmiete: 1.380,00 € Die beiden Fahrradstellplätze mit E-Ladefunktion sind im Preis inklusive. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, komfortable Ausstattung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, in dem ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile vorgesehen ist. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und wird vom Mieter selbst gestellt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie eine moderne Dusche. Eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet die vorhandene Fußbodenheizung. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Ebenso ist die Wohnung mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht damit einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein E-Außenstellplatz, ein Einzel-Carport mit E-Lademöglichkeit sowie zwei überdachte Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeit. Auch energetisch überzeugt der Neubau: Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und bietet damit beste Voraussetzungen für einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert. Der Hausstrom bzw. der Aufzug wird hierüber betrieben. Im Keller befindet sich eine Enthärtungsanlage. Die Kombination aus hochwertigem Neubau, energieeffizienter Bauweise, barrierefreiem Zugang, moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Singles oder Berufstätige, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefreies Wohnen Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ingolstadt im Augustinviertel. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Mischung aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ingolstadt ist gut angebunden und schnell zu erreichen, sowohl mit dem Auto, Fahrrad als auch fußläufig. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich zudem die wichtigen Verkehrswege der Region sowie der öffentliche Nahverkehr unkompliziert nutzen. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den vielfältigen Vorzügen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 6,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-14 BJ Energieerzeuger 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26/JS-0210Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche61.34 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.600 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.200 €/Monat

Lage

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