Gewerbefläche zur Miete, 446 m²

Rodgau, Jügesheim

2.500 €/mo

6 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

446 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle bietet auf ca. 250 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Handwerk, Versand oder Service. Die Halle überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die Möglichkeit, Hochregalsysteme zu integrieren und dadurch die Lagerkapazitäten optimal auszuschöpfen. Ergänzt wird die Hallenfläche durch zwei separate Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Disposition oder Kundenempfang eignen. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine praktische Werkstattfläche zur Verfügung, welche sich hervorragend für kleinere Produktions-, Montage- oder Servicearbeiten nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Trotz der zentralen Erreichbarkeit liegt das Objekt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit reduzierter Verkehrsbelastung. Die Grundstückszufahrt ist für LKWs bis 7,5 Tonnen gut geeignet und ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung sowie Be- und Entladung. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück insgesamt ca. fünf bis sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung - Ca. 250 m² Lager-/Hallenfläche - Geeignet für Hochregallagerung - Zwei separate Büroräume 60 m² - Werkstattfläche 141 m² im Untergeschoss - Gute Zufahrtsmöglichkeiten für LKW bis 7,5 t - Ca. 5–7 PKW-Stellplätze optional - Zentrale Lage mit guter Autobahnanbindung - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 3.500,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € - Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt - Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Lagerfläche: ca. 446 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbemischgebiet im Rodgauer Stadtteil Jügesheim. Durch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Unternehmen von einer hervorragenden regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und zurückversetzter Positionierung macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Arbeitsumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 219 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 151 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 25.04.2026 - Gültig bis: 25.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-85443Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz