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*H.-Kirchrode* modernisiertes 2-Fam-Haus mit Doppelgarage.

*H.-Kirchrode* modernisiertes 2-Fam-Haus mit Doppelgarage. - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 214 m², Grundstück 525 m²

30559, Bemerode-Wülferode, Hannover

1.198.000 €

5.598 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses charmante 2-Fam.-Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen und ist das ideale Zuhause für eine große Familie oder für zwei bis drei Generationen. Ein großer Balkon, eine Terrasse, ein kleiner Garten und eine große Doppelgarage sowie zwei Stellplätze bereichern das Ganze. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Beide Wohnungen sind z. Z. vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Fotos veröffentlicht. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt: - 2014 Kaminofen erneuert. - 2015 neue EBK mit hochwertigen E-Geräten (gegen Abstand, VB) - 2015 neue Elektrik. - 2015 neue Wasserleitungen. - 2015 alle Bäder modernisiert. - 2017 sämtliche Fenster im OG erneuert. - 2017 Öl-Brenner erneuert - 2020 sämtliche Fenster im EG erneuert. - 2020 sämtliche Außentüren und Hauseingangstüren erneuert. - 2020 Außentür des Kellers erneuert. - 2026 Einbau neue Luft-Wärmepumpe (ca. im Februar 2026) # Ausstattung Die Wohnung im EG betreten Sie über eine geräumige Diele u. a. mit Einbauschrank und Garderobe. In der Diele gleich rechts befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Von einem langen Flur geht es in sämtliche Räume. Der große Wohn-Essbereich verfügt u. a. über eine große Fensterfront zur Südseite hin und einen Kaminofen. Ein Durchgang mit Schiebetür führt zur großen Küche mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige EBK kann nach Absprache übernommen werden (Abstand VB) und lässt praktisch keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in dieser Wohnung zwei Schlafzimmer und einen großen Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer, ein separates WC und ein modernisiertes Bad u. a. mit Wanne und Duschkabine. Vom Flur führt eine Treppe zum ca. 120 m² großen Keller. Hier gibt es u. a. einen großen, beheizbaren Hobbyraum ( der auch als Gästezimmer genutzt werden könnte). Der Einbau eine Sauna würde sich hier anbieten. Ein großzügiges Bad/WC/Waschraum ist bereits vorhanden. Die Wohnung im OG erreichen Sie über einen eigenen Treppenaufgang. Im langen Flur gibt es eine größeren Bereich unter der Dachschräge, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Das große Wohnzimmer verfügt über zwei Fensterseiten, einen praktischen Einbauschrank sowie Zugang zum großen Südbalkon. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu gleich groß und mit einem Einbauschrank getrennt. Das Schlafzimmer hat, wie die beiden Kinderzimmer, ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Küche ist noch mit einer EBK ausgestattet. Das Bad wurde modernisiert und verfügt u. a. über Wanne und Waschmaschine. Das separate WC befindet sich am Ende des Flures. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 525 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers in bester Lage von Kirchrode. Ein reines Wohngebiet mit gehobenem Wohnwert und in Hannover eine der besten Adressen. Alle Annehmlichkeiten des tägliche Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Innenstadt fahren Sie mit dem Pkw oder der Stadtbahn nur ca. 10 min. und über den nahen Messeschnellweg erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 2 und A 7. Zur Naherholung bieten sich gleich in der Nähe der Herman-Löns-Park und die Eilenriede (Europas größter Stadtwald) an. # Sonstiges Diese Immobilie wird für 1.198.000,- Euro angeboten. Die Übernahme der EBK ist gegen Abstand möglich (VB). Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Das Haus erhält noch zeitnah eine neue Luft-Wärmepumpe. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört mit zum Haus. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FS1156Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller