# ISTRIEN, VODNJAN, hochwertige Villa in gefragter Lage, Neubau, 4 km vom Meer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Altstadt-Lehel, Altstadt-Lehel, DE
- **Published:** 2026-10-05T14:53:44.168Z
- **Last updated:** 2026-10-05T14:53:44.168Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Istrien, Vodnjan: Haus zum Verkauf**

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Vodnjan steht eine attraktive, moderne Villa im Bau zum Verkauf. Umgeben von Olivenhainen und neuen, luxuriösen Häusern bietet dieses Anwesen eine perfekte Verbindung von zeitgenössischer Architektur und authentischem istrischem Flair – ideal für Familien oder als prestigeträchtige touristische Investition.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Kaufpreis: 750.000 € (inkl. MwSt.)
* Wohnfläche: 192 m²
* Grundstücksfläche: 885 m²
* Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad)
* Badezimmer: 4 (+ 2 separate Toiletten)
* Etagen: 2
* Pool & Außenbereich: Swimmingpool (8 x 4 m), Sommerküche mit überdachter Terrasse, Außendusche
* Parkplätze: 2

Die Villa erstreckt sich über das 885 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück. Die Wohnfläche von 192 m² verteilt sich funktional auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, der in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich führt. Von hier aus gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick und Blick auf die umliegende Landschaft.

Der Garten ist als wahre Entspannungszone gestaltet und verfügt über den zentralen Swimmingpool und eine angelegte Liegewiese. Neben dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude mit überdachter Terrasse inklusive Sommerküche, WC, Abstellraum und Außendusche – ideal zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien.

Das Objekt befindet sich derzeit im Bau, was dem Käufer die seltene Gelegenheit bietet, die finale Innen- und Außengestaltung aktiv mitzugestalten. Sie können Boden- und Wandbeläge, Sanitäreinrichtungen, Schreinerarbeiten und weitere Details selbst auswählen und die Villa so ganz nach Ihrem Geschmack in Ihr Traumhaus verwandeln.

Diese ruhige Gegend von Vodnjan besticht durch ihre Privatsphäre und hervorragende Anbindung. Die wunderschönen Strände von Fažana, der Nationalpark Brijuni und das Stadtzentrum von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt.

* Entfernung zum Zentrum von Vodnjan: 1 km
* Entfernung zum Meer: 5 km
* Autobahnausfahrt: 2 km

Hinweis zum Kauf: Der Bauträger ist eine juristische Person und umsatzsteuerpflichtig. Die Mehrwertsteuer ist im Preis von 750.000 € bereits enthalten.

## Source and attribution

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