Wohnung – Walldorf
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Walldorf

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

220.000 €

3.438 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Innen-Video: Wohn-Esszimmer 25 m², Zugang zur Terrasse 4,5 m² Küche 4,5 m² Schlafzimmer 13 m² Diele 6 m² Bad: 7 m² Arbeitszimmer: 5 m², auch Gästezimmer für die Schwiegermutter Weiße Fliesen in allen Räumen Keller Stellplätze: 2 Energieverbrauch: 171kwh/(m²*a), F, Gas, 1994 MEA: 131/1.000, d.h. 13% Grundstück ges: 539m² Hausgeld 2026: 305€/12, davon Rücklage 22,35€ Abrech 2025: Umlagefähig an Mieter: 220€, Inst-Rück 22,33, nicht umlagefähig: 45€ InstRückl. Whg: 2.970 € Immo Paradise b6624d80 8513ad66 518200#2473 # Ausstattung Innen-Video: Die Wohnung liegt im Souterrain eines 7-FH Bj 1994, mit Terrasse in der Lucas-Cranach-Str. 37, einer ruhigen Anwohner-Straße. Dominierend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - hier sitzen Sie überdacht und können auch bei Regen die frische Luft genießen. Eine große Fensterfront mit Terrassentür sowie ein weiteres Fenster machen den Raum sehr hell. Die Küche ist halb-offen angeschlossen und bietet Platz für eine moderne Einbauküche, ein Fenster soft für das notwendige Licht. Am anderen Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (13m²) sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer mit ca. 5m², auch als begehbarer Schuhschrank geeignet. Die hellen Fliesen machen die Wohnung sehr pflegeleicht - einfach feucht durchwischen - und widerstandsfähig. Ein Kellerraum gehört dazu, und zwei Stellplätze vorm Haus ersparen die Parkplatz-Suche, die hier allerdings auch kein Problem wäre. Die Wohnung ist FREI, keine Käufer-Provision Energieausweis Verbrauch 137kwh/(a*m²), Gas, D, Bj. 1994 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: FREI - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Innen-Video: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Souterrain. Nur 800 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier. Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min, in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine. Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg) Einwohnerzahl ca. 15.350 Stand 31.März 2016 110 m über Meeresspiegel www. Walldorf. de Natur: Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus. Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung. Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe Gaststätten/Kultur Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant Stadtbücherei Sportanlagen/ Vereine: Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a. Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln. # Sonstiges Innen-Video: Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Terrasse, 2 StPl, FREI, keine Käuferprovision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler "2013“, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt/ + 30 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin am Dienstag, 25.8., 16-17.00h Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: HRA Mannheim Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg Ernst-Werner Bruder 00491723918136, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K # Energie - Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-11-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 518200#2473

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