4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 153 m²

Wolfratshausen, Farchet

2.420 €/mo

16 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Maisonette-Wohnung zur Miete befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wolfratshausen / Farchet und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die hochwertige Sanierung sowie den besonderen Charme eines Erstbezugs. Das massiv errichtete Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1975 und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer über zwei Etagen. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Die hellen Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Designböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Balkon, die zusätzliche Freiräume im Alltag schaffen und zum Entspannen einladen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem modernen und zugleich ruhigen Umfeld legen. Die Wohnung ist unterkellert und ab sofort verfügbar. Ein Einzug ist somit kurzfristig möglich. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Wolfratshausen zu mieten. # Ausstattung -umfassende Sanierung in 2025/2026 -Bäder NEU -Türen NEU in weiß -Fußböden großteils NEU -Designböden und Fliesen -Waschküche im Keller mit eigenen Anschlüssen -Stellplätze sind derzeit noch in Planung/Fertigstellung -überdachte Süd-West-Terrasse -Gartennutzung -großer Süd-Westbalkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung in der Edelweißstraße befindet sich im beliebten Wolfratshauser Stadtteil Farchet – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zur Isar aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Wolfratshauser Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die Münchner Innenstadt über die S7 ist bequem erreichbar. Auch die Bundesstraße B11 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung München sowie ins bayerische Oberland. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Loisach-Isar-Kanal sowie zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au – einem der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Münchens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und aktive Menschen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 140.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-194Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller