# 2-Zimmer-Wohnung als gutes Renditeobjekt in Zentrumsnähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 75,000 EUR
- **Location:** Rölsdorf, Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T04:19:53.749Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:49:46.214Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage und gepflegtem Wohnumfeld ist derzeit vermietet und besitzt Erbbaurecht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre, beginnend am 01.09.1962, sodass noch 35 Jahre Laufzeit verbleiben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 311,79€.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 saniert. Die Gas-Etagenheizung aus dem Sanierungsjahr ist gepflegt und solide.
Derzeitige Kaltmiete für älteres Paar beträgt 500€. Kaution (3 Kaltmieten) ist vorhanden.

Wichtige Hinweise:

1) Eine Besichtigung ist erst mit positivem Finanzierungsbescheid oder einem Zahlungsnachweis möglich!

2) Weiterhin bitte ich von Makleranfragen abzusehen, da ich privat verkaufe!

3) Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse und Flurkarte liegen vor.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e790cb5c-332f-4934-87df-d0f81eb323db
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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