# Großzügiges Wohnen auf ca. 116 m² im Herzen von Lüdenscheid

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 224,000 EUR
- **Location:** Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:25:20.950Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:25:20.950Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3,5 Zimmer | Renoviert & Modern | 2 Balkone (Nord & Süd) | Inkl. Tiefgaragenstellplatz
Lichtdurchflutetes Raumwunder mit moderner Ausstattung, zwei Sonnenbalkonen und eigenem Tiefgaragenstellplatz in zentraler City-Lage

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur? Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 vereint Komfort, Großzügigkeit und absolute Wohlfühlatmosphäre.

Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, hochwertigem Bodenbelag in warmer Holzoptik, einem modernisierten Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche samt Regenduschkopf sowie einem separaten Gäste-WC.

Das besondere Highlight: Zwei separate Balkone mit Nord- und Südausrichtung. Genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne oder lassen Sie den Feierabend mit Blick über die Dächer von Lüdenscheid ausklingen.

Die wichtigsten Eckdaten & Preise
Kaufpreis Wohnung: 224.000 € (nur ca. 1.931 €/m²!)
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 239.000 €
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1986
Badezimmer: Modernes Duschbad mit Echtglas & Regendusche + separates Gäste-WC
Balkone: 2 Balkone (Sonne zu jeder Tageszeit)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Hausgeld: ca. 248,84 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Zustand: Renoviert, modern und sehr gepflegt
Verfügbarkeit / Status: Ab Oktober frei. (ideal zur Eigennutzung nach Absprache oder als solide Sachwertanlage)
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Ausstattungs- und Wohn-Highlights
1. Moderner Wohnkomfort ohne Renovierungsstau
Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert mit einheitlichem, hochwertigem Vinyl-/Laminatboden in warmer Eichenoptik, glatten weißen Wänden und weißen Innentüren. Hier können Sie ohne große Vorarbeiten direkt einziehen oder anspruchsvolle Mieter begeistern.

2. Wellness-Duschbad & separates Gäste-WC
Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose, helle Fliesen, eine geräumige Walk-In-Glasduschkabine mit moderner Regendusch-Armatur und Waschtisch. Für maximalen Komfort im Alltag steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

3. Zwei Balkone für maximales Freiluft-Gefühl
Dank der zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung wählen Sie je nach Tageszeit zwischen sonnigen Stunden oder angenehmem Schatten – inklusive weitem Ausblick über die Stadt.

4. Tiefgaragenstellplatz – Kein Parkplatzstress mehr
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Gerade in zentraler Stadtlage bedeutet das trockenen Fußes ins Haus zu gelangen und nie wieder nach einem Parkplatz suchen zu müssen.

5. Überaus faires Hausgeld
Mit lediglich ca. 248,84 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage bleiben die laufenden Nebenkosten für eine Wohnung dieser Größenordnung erfreulich überschaubar.

Lage: Mitten im Leben in Lüdenscheid
Die Wohnung liegt zentral in Lüdenscheid und bietet die ideale Kombination aus kurzen Wegen und urbanem Leben.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B229 sowie die Autobahn A45. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien und Bahnhof) sind schnell erreichbar und bieten beste Mobilität.
Zielgruppe
Paare & Familien, die ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause mit Garage und Balkonen in zentraler Lage suchen.
Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit unter 2.000 €/m² Wohnflächenpreis und gesicherter Vermietbarkeit in ihr Portfolio aufnehmen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem modernen Zustand dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir melden uns.

## Source and attribution

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