# 3 abschließbare Kfz-Parkboxen in Köln-Porz-Urbach – nahe Flughafen Köln/Bonn > Canonical listing: https://landomo.de/property/e78723e4-9121-4e4d-9ba6-4242a339c49d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** other - **Asking price:** 51,600 EUR - **Location:** Porz, Porz, DE - **Published:** 2026-11-05T13:17:45.029Z - **Last updated:** 2026-11-05T13:43:01.311Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Lage: 51145 Köln-Porz-Urbach, Im Falkenhorst Anzahl der Parkhaus-Boxen: 3 Kaufpreis: 51.600 € Mieteinnahmen brutto p. a.: ca. 3.420 € Bruttomietrendite: ca. 6,63 % Bewirtschaftungskosten brutto p. a.: ca. 720 € Abmessungen je Box: ca. 5,00 × 2,77 × 2,01 m (L × B × H) Zum Verkauf stehen drei abschließbare Kfz-Parkboxen in einem gepflegten Parkhaus am Standort Im Falkenhorst in Köln-Porz-Urbach. Dieses Angebot umfasst den Erwerb eines Pakets aus drei einzelnen Boxen. Jede Box bietet ausreichend Platz für einen Pkw und verbindet die Vorteile eines klassischen Stellplatzes mit einem separat abschließbaren Bereich. Die Zufahrt zum Parkhaus erfolgt komfortabel mittels Transponder. Durch die geschlossenen und abschließbaren Boxen sind die Fahrzeuge zusätzlich vor unbefugtem Zugriff geschützt. Der Standort liegt im Kölner Stadtteil Urbach, nahe der Frankfurter Straße und der Kennedystraße. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die A59 sowie den Flughafen Köln/Bonn. Auch das direkte Umfeld entwickelt sich weiter: Unmittelbar hinter dem Parkhaus entsteht auf einem rund 8,3 Hektar großen Areal ein neues Quartier mit rund 200 Wohnungen, einer Kindertagesstätte und zusätzlichen Einzelhandelsangeboten. Der Bebauungsplan „Östlich Im Falkenhorst“ ist seit November 2025 rechtskräftig. Damit entstehen zusätzliche Wohnungen und Nutzungen im unmittelbaren Umfeld des Parkhauses. Das 3er-Paket eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Bei jährlichen Bruttomieteinnahmen von ca. 3.420 € ergibt sich auf Basis des Kaufpreises von 51.600 € eine Bruttomietrendite von ca. 6,63 %. Für Kapitalanleger bietet das Paket eine überschaubare und vergleichsweise verwaltungsarme Sachwertanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Garagen und Stellplätze eignen sich insbesondere für Anleger mit ausreichender Eigenkapitalausstattung, da die Finanzierungsmöglichkeiten von klassischen Wohnimmobilien abweichen können. # Ausstattung Direkt vom Eigentümer: Die Future Construct AG ist Eigentümerin der Parkhaus-Boxen. Der Verkauf erfolgt daher provisionsfrei für den Käufer. Bildhinweis: Einzelne Abbildungen wurden zur Verbesserung der Darstellungsqualität KI-gestützt aufbereitet oder auf Grundlage vorhandener Objektaufnahmen mittels KI visualisiert. KI-Visualisierungen können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Originalaufnahmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 41,55 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz-Urbach ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Süden der Stadt Köln. Die Tiefgarage liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen. Durch die nahe gelegene Autobahn A59 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kölner Innenstadt, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. # Sonstiges Hinweis auf steuerliche Vorteile: Die oben aufgeführten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten. Urheberrechtshinweis: Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird. Anbieter-Objekt-ID: VK447-3 V3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e78723e4-9121-4e4d-9ba6-4242a339c49d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.