# Erstbezug: Erdgeschossswohnung mit Südterrasse und Gartenbereich > Canonical listing: https://landomo.de/property/e787193e-33dd-4ad7-a877-892626a2c271 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,132 EUR - **Location:** Lütgendortmund, Lütgendortmund, Lütgendortmund, DE - **Floor area:** 75.47 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-11T10:52:48.689Z - **Last updated:** 2026-10-03T12:22:12.858Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit modernem Duschbereich, einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig und offen gestaltet. Über die bodentiefen Fensterelemente besteht direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, der Erdgeschosswohnung zugeordneter Gartenbereich mit einer Magnolie mit privater Nutzungsmöglichkeit. Der Außenbereich mit Terrasse, Gartenfläche und gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit eigenem Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung wird hochwertig und modern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und der Waschmaschinenraum sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind mit Glasfaservlies versehen, weiß gestrichen und werden hell sowie zeitlos übergeben. Zur Ausstattung gehören insbesondere: Neubau-Erstbezug, KfW-40-Standard, Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eigener Glasfaseranschluss, zahlreiche Netzwerkdosen, Video-Gegensprechanlage, großes Badezimmer, separater Waschmaschinenraum, Abstellraum, Südterrasse mit zugeordnetem eigenem Gartenbereich, Design-Vinylboden, moderne Fliesen, zwei Außenstellplätze, Fahrradstellplätze am Haus sowie eine Wallboxoption für einen Stellplatz nach Absprache. Das Gebäude verfügt über ein Pultdach mit Gründach und PV-Anlage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Quartiers-Heizzentrale auf Wärmepumpenbasis. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Durch den eigenen Glasfaseranschluss und die zahlreichen Netzwerkdosen ist die Wohnung sehr gut für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung vorbereitet. Das Objekt liegt ruhig im Dortmunder Westen in einer gewachsenen Wohnlage. Waldflächen, Felder und Spazierwege sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie die Anbindung Richtung Dortmund, Bochum und das weitere Ruhrgebiet gut erreichbar. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Vorraum der Technikzentrale kann nach separater Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden, z. B. für Fahrradzubehör oder zum Laden von E-Bikes. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche Mietkonditionen: Wohnfläche: ca. 75,47 m² Kaltmiete Wohnung: 1.132,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung: 135,00 EUR Heiz-/Warmwasservorauszahlung: 100,00 EUR Gesamtmiete Wohnung monatlich: 1.367,05 EUR 2 Außenstellplätze möglich: 45,00 EUR pro Stellplatz Kaution: 3.000 EUR Verfügbarkeit: ab Oktober 2026 Mietvertrag: Indexmietvertrag vorgesehen Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung. Endreinigung erfolgen noch. Die Fotos zeigen den aktuellen Ausbauzustand. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Angaben zu Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und Erreichbarkeit. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e787193e-33dd-4ad7-a877-892626a2c271 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.