2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 75 m²
Lütgendortmund
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
1.190 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit modernem Duschbereich, einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig und offen gestaltet. Über die bodentiefen Fensterelemente besteht direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, der Erdgeschosswohnung zugeordneter Gartenbereich mit einer Magnolie mit privater Nutzungsmöglichkeit. Der Außenbereich mit Terrasse, Gartenfläche und gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit eigenem Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung wird hochwertig und modern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer und der Waschmaschinenraum sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken sind mit Glasfaservlies versehen, weiß gestrichen und werden hell sowie zeitlos übergeben.
Zur Ausstattung gehören insbesondere: Neubau-Erstbezug, KfW-40-Standard, Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eigener Glasfaseranschluss, zahlreiche Netzwerkdosen, Video-Gegensprechanlage, großes Badezimmer, separater Waschmaschinenraum, Abstellraum, Südterrasse mit zugeordnetem eigenem Gartenbereich, Design-Vinylboden, moderne Fliesen, zwei Außenstellplätze, Fahrradstellplätze am Haus sowie eine Wallboxoption für einen Stellplatz nach Absprache.
Das Gebäude verfügt über ein Pultdach mit Gründach und PV-Anlage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Quartiers-Heizzentrale auf Wärmepumpenbasis. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.
Durch den eigenen Glasfaseranschluss und die zahlreichen Netzwerkdosen ist die Wohnung sehr gut für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung vorbereitet.
Das Objekt liegt ruhig im Dortmunder Westen in einer gewachsenen Wohnlage. Waldflächen, Felder und Spazierwege sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ÖPNV sowie die Anbindung Richtung Dortmund, Bochum und das weitere Ruhrgebiet gut erreichbar.
Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Vorraum der Technikzentrale kann nach separater Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden, z. B. für Fahrradzubehör oder zum Laden von E-Bikes. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 75,47 m²
Kaltmiete Wohnung: 1.190,00 EUR
2 Außenstellplätze: 90,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 135,00 EUR
Heiz-/Warmwasservorauszahlung: 100,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.515,00 EUR
Kaution: 3.000 EUR
Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Mietvertrag: Indexmietvertrag vorgesehen
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung. Restarbeiten, Endmontagen und Endreinigung erfolgen noch. Die Fotos zeigen den aktuellen Ausbauzustand.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Angaben zu Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und Erreichbarkeit.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
EtageEG
Fläche75.47 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.000 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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