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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Salzburg
17 419 400 Kč
225 850 Kč/m²
Listed 2 months ago · 21 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
77.13 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Exklusives Wohnkonzept & hochwertige Ausstattung - THE NINE
THE NINE steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit nur neun Einheiten bietet dieses exklusive Wohnhaus ein ruhiges, privates Wohnumfeld und vereint moderne Architektur, Qualität und höchste Lebensqualität. Das dreigeschossige Gebäude umfasst hochwertig geplante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Im Erdgeschoss entstehen exklusive Gartenwohnungen mit privaten Gärten und Terrassen, während im Obergeschoss weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 101 m² und großzügigen Außenbereichen überzeugen. Das architektonische Highlight bilden die beiden Penthouses mit spektakulären Terrassen (ca. 66 m² und ca. 118 m²) und beeindruckenden Ausblicken. Auf Wunsch können diese zu einer einzigartigen Residenz mit rund 190 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Fischgrätparkett, exklusive Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik garantiert nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard. Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnungen.
In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse individuell angepasst werden. Für ausgewählte Einheiten besteht zudem die Möglichkeit einer Wohnbauförderung.
Highlights:
Exklusives Wohnhaus mit nur 9 Einheiten
3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthouses
Großzügige Terrassen & private Gärten
Hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett, Dornbracht Armaturen)
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Nachhaltige Haustechnik (Fernwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung)
Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Individuelle Grundrissgestaltung möglich
Wohnbauförderung für ausgewählte Einheiten möglich
3-Zimmer Gartenwohnung - stilvoll wohnen mit privater Wohlfühloase
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf rund 77 m² Wohnnutzfläche bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31 m² das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie ein einladender Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die ca. 16 m² große Terrasse sowie der großzügige Eigengarten mit rund 99 m² bieten eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie und schaffen eine exklusive Wohlfühloase für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Top-Lage Josefiau - urban & naturnah zugleich
Das moderne Wohnbauprojekt THE NINE befindet sich in der begehrten Salzburger Josefiau - einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Alpenstraße.
Die Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"EM Invest & Trading GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"EM Invest & Trading GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Evelyn","lastname":"Moser","phone":"+43 664 502 48 58","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/d75db9f778a508d2fe5dc863e4144f05/fc_h600_w800/3J0BY0blLFldfX7HrON9MI.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Salzburg","countryCode":null,"street":"Viktor-Keldorfer-Straße 5","zipCode":"5020"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15117635","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/8lZLGQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/14c2f55c6ddd396715a49aeeb91a3a2f/fm_h1080_w1920/1JhT0wdj7tNNvXVp3p7QPe20260422.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/75fuHA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/8a1721130e04a128dbb08dfd2aa2b438/fm_h1080_w1920/39ppJdK10sVfGXLir5ILSQ20260422.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/VlEIjw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/5d29314628c813ed6aaba3bbf674f68c/fm_h1080_w1920/4mAglzHN3Z3PPFdalX48bY20260422.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/jNyKMg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/8228f6c5f836a4f7cf17fa979e036f97/fm_h1080_w1920/5xsLmKhULWc99TaphhDCwS20260422.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/3rLOvA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/0da36fe9c31b25a762e8c4b544b08c00/fm_h1080_w1920/7edguzbnELTjsEB9EmQOBM20260422.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-21T13:07:00.000Z","externalID":"1829/79","importId":"261c8200-3f1d-11f1-98f6-7374ebce1e4a","importTime":"1776952985120","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15117635","originalFileName":"import_1234_delta_1776952982666.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-23T14:03:34.982Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["SHOWER","PARQUET_FLOOR","ELEVATOR","PARKING_SPOT","GARDEN","BARRIER_FREE","CELLAR","TERRACE"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":77.13},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":3},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BASEMENT_AREA","value":5.05},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"GARDEN_AREA","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":77.13}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_APARTMENT","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":694000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"FREE_TEXT_PRICE","net":null,"text":"Tiefgaragenstellplatz: € 35.000 pro Stück","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":694000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":null,"fuelTypes":[],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":null},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Salzburg","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,86539,86538],"state":"Salzburg","street":"Membergerstraße","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.88,"kindergarden":0.2,"school":0.04,"shopping":0.88,"trafficConnection":0.87},"zipCode":"5020","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"land-salzburg","name":"Salzburg","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"salzburg","name":"Salzburg","osmAdminLevel":8}]}},"title":"NEUBAUPROJEKT \"THE NINE\" - Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung mit privater Wohlfühloase"}}]
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche77.13 m²
Schlafzimmer2
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
17 419 400 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Salzburg
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Salzburg
Genauer Standort nicht verfügbar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.793 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
139.000 €555.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung838.010 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.