Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 403 m²

Schwaigen

995.000 €

6.652 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Blockhaus mit gehobenem Wohnstandard – individuell nach Ihren Wünschen geplant Zum Verkauf steht ein hochwertiges, modernes Blockhaus, das in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer geplant und anschließend neu errichtet wird. Die dargestellten Bilder dienen als Beispiel und zeigen mögliche Ausführungen sowie den modernen Charakter des geplanten Hauses. Das angebotene Blockhaus bietet großzügigen Wohnraum für eine Familie und ist mit insgesamt vier Schlafzimmern geplant. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie eine moderne Architektur in Verbindung mit der natürlichen und behaglichen Wohnatmosphäre eines Blockhauses gelegt. Die Ausführung erfolgt in gehobenem Standard. Da sich das Gebäude derzeit noch in der Planungsphase befindet, hat der Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen, Ideen und Wünsche in die weitere Planung einzubringen. Je nach Planungsstand können beispielsweise Raumaufteilung, Ausstattung und verschiedene Details individuell abgestimmt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten ist. Ein Keller , Carport und Kamin ist in der Grundausstattung nicht enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich ausgeführt werden. Highlights Neubau eines modernen und hochwertigen Blockhauses Individuelle Planung mit Einflussmöglichkeiten des Käufers Gehobener Wohn- und Ausstattungsstandard Familienfreundliche Raumaufteilung Insgesamt vier Schlafzimmer Großzügiges und modernes Wohnkonzept Natürliche und hochwertige Blockhausbauweise Keller optional gegen Aufpreis möglich Eigene Ideen und Ausstattungswünsche können je nach Planungsstand berücksichtigt werden Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung Dieses Angebot bietet die besondere Möglichkeit, ein hochwertiges Neubau-Blockhaus zu erwerben und gleichzeitig bereits während der Planungsphase die Gestaltung des eigenen zukünftigen Zuhauses aktiv mitzubestimmen. # Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Das Blockhaus wird schlüsselfertig in gehobenem Ausstattungsstandard errichtet. Dabei wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Ausführung sowie ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente gelegt. Die Ausstattung umfasst die vollständige bezugsfertige Ausführung des Gebäudes, ausgenommen der Küche. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Je nach Planungsstand können verschiedene Ausstattungsdetails, Materialien und Gestaltungswünsche noch gemeinsam mit dem Käufer abgestimmt werden. Ausstattungsmerkmale: Schlüsselfertige Ausführung Gehobener Ausstattungsstandard Hochwertige und moderne Materialien Moderne Blockhausbauweise Bezugsfertige Innenausstattung Küche nicht im Kaufpreis enthalten Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Planungsfortschritt Keller, Carport und Kamin optional gegen Aufpreis möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Grafenaschau bei Murnau Grafenaschau liegt idyllisch im oberbayerischen Alpenvorland, unmittelbar am Murnauer Moos und am Fuße des Hörnle. Der kleine Ort gehört zur Gemeinde Schwaigen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage abseits großer Straßen und des Durchgangsverkehrs aus. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die reizvolle Landschaft des Murnauer Mooses und in die nahegelegenen Ammergauer Alpen. Die Kombination aus Bergen, Wiesen, Wäldern und der Nähe zu den oberbayerischen Seen macht Grafenaschau zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Das nahegelegene Murnau am Staffelsee bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie einem Bahnhof. Auch der Staffelsee und weitere attraktive Ausflugsziele der Region sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Grafenaschau liegt etwa 70 km südlich von München. Über die A95 und die Autobahnausfahrt Murnau ist die Region gut an den Großraum München angebunden. Von der Autobahnausfahrt sind es über Murnau-Westried nur wenige Kilometer bis Grafenaschau. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen inmitten der Natur mit der Nähe zu Murnau und einer guten Erreichbarkeit von München, Garmisch-Partenkirchen und den umliegenden Freizeitregionen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Information und Kontakt Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH Planung, Fertigung und Ausführung des Blockhauses erfolgen durch die Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH. Als Fachbetrieb im Holz- und Blockhausbau begleiten wir das Bauvorhaben von der Planung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. Ein besonderer Vorteil für den Käufer ist die Möglichkeit, bereits während der Planungsphase eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Dadurch kann das Haus in vielen Bereichen individuell an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Für weitere Informationen zum Objekt, zur Planung, zur Ausstattung oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH Ohlstadt Ansprechpartner: Christian Bader Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621804.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621806.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 490536Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Wohnfläche149.58 m²

Grundstücksgröße403 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer7

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026