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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Neunkirchen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

2.378 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines unter Einzeldenkmalschutz stehenden, um 1900 erbauten, historischen Gebäudes in Neunkirchen. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude einschließlich der Wohnungen umfassend saniert und einer zeitgemäßen Wohnnutzung zugeführt. Die heute vorhandene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernisierter Ausstattung verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm helles Wohnambiente. Besonders der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit seinen charakteristischen Fensterformen und der besonderen Dacharchitektur prägt den individuellen Eindruck der Wohnung. Das als Mansarddach ausgebildete Walmdach sorgt zusammen mit den Dachschrägen für eine abwechslungsreiche Raumgestaltung, ohne den Wohnkomfort wesentlich einzuschränken. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind teilweise als Holz- und teilweise als Kunststofffenster ausgeführt und stammen überwiegend aus den Jahren 1992 und 2013. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus ca. 2015. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses unterstreichen den historischen Charakter des Anwesens. Das großzügige Treppenhaus mit massivem Holzgeländer und dekorativen Gestaltungselementen vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine interessante Immobilie für Käufer, die keine gewöhnliche Dachgeschosswohnung suchen, sondern den Charme eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes mit besonderer Vergangenheit und einer großzügigen, individuellen Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und innenstadtnahen Wohnlage von Neunkirchen. Die Neunkircher Innenstadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einen besonderen Schwerpunkt bildet das zentral gelegene Saarpark-Center mit über 100 Geschäften und Gastronomiebetrieben. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche und soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Neunkirchen verfügt über einen Hauptbahnhof mit Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken, Homburg, Mannheim, Mainz und Frankfurt. Zudem besteht über die Autobahnen A6 und A8 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet damit die Vorteile des stadtnahen Wohnens mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 08975

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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