Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 330 m²

Lohmar

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

467.000 €

3.360 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide, ca. 1937 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Wohnkomfort umfassender Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche wertsteigernde Investitionen der vergangenen Jahre. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das traditionelle Holztreppenhaus eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist vollständig gepflastert und eingefriedet und dadurch besonders pflegeleicht. Gleichzeitig stehen mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass neben der Garage auch ausreichend Stellflächen für weitere Fahrzeuge, Besucher oder Kunden vorhanden sind. Die Einfriedung sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft komfortable Flächen rund um das Haus. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die einzelnen Räume lassen sich hervorragend als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer nutzen und bieten somit interessante Perspektiven für Freiberufler, Dienstleistungsunternehmen oder Kanzleien. # Ausstattung 2011 + 2013 Erneuerung der Gaszentralheizung + Heizkörper Dachdämmung + Eindeckung Schallschutzfenster + Rollläden Fassadendämmung Vollständige Modernisierung aller drei Badezimmer Sämtliche Zimmer neu gefliest Erneuerung der Elektroinstallation Netzwerkverkabelung Pflasterarbeiten ums Haus 2016 wärme- und schallgedämmte Hauseingangstür Erneuerung der Hintereingangstür Fliesenarbeiten im Keller und in der Garage 2023 Abdichtung der Kelleraußenwände 2024 Eingang und Innentreppe neu gefliest Duschbad im DG komplett modernisiert Sämtliche Innenwände und das Treppenhaus frisch gestrichen Überwiegend Einbau neuer, hochwertiger Innentüren Mauerns um Haus neu gestrichen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Lohmar. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer naturnahen Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B484 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Siegburg, Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anbindung an den Fernverkehr liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Lohmar zudem mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Lohmar überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verbindet die Vorteile einer modernen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie das Aggertal bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem lebendigen Stadtzentrum mit vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. Die Fotos der Immobilie sind teilweise KI-generiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 123.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PL-467

Was inbegriffen ist

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