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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Niederdornberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

210.000 €

2.471 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihre Ansprechpartnerin: Sude Cömertpay Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c Mobil: +49 (0) 1575 5908478 E-Mail: Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie diese frisch renovierte Eigentumswohnung mit modernem Wohnkonzept, eigener Terrasse und separatem Eingang. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Vierparteienhaus, das ursprünglich als traditioneller Kotten errichtet wurde und heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit kombiniertem Koch-, Ess- und Aufenthaltsbereich. Die moderne Kücheninsel sowie die stilvolle Backsteinoptik schaffen eine besondere Atmosphäre mit zeitgemäßem Industrial-Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Clever aufgeteilt präsentiert sich auch der weitere Grundriss. Neben einem separaten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ideale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf ebenfalls flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschlüssen, das derzeit fertig saniert wird. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Elektroleitungen sowie teilweise die Sanitärinstallationen wurden ca. 2020 erneuert. Auch Heizkörper und Fenster wurden modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster sind ca. 5 Jahre alt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die eigene neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Ein weiterer Vorteil ist die attraktive Lage im Bielefelder Nordwesten. Die Universität Bielefeld befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Die Wohnung steht seit Ende März leer und ist ab sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass laut der letzten Eigentümerversammlung in absehbarer Zeit eine Erneuerung des Dachs vorgesehen ist. In diesem Zusammenhang können anteilige Kosten bzw. eine entsprechende Beteiligung an der Instandhaltungsrücklage für den jeweiligen Eigentümer anfallen. # Ausstattung Eigentumswohnung im Vierparteienhaus Ca. 85 m² Wohnfläche Eigener separater Eingang Frei ab sofort WG-geeignet Universität Bielefeld ca. 4 km entfernt Grundriss & Raumaufteilung 2 Schlafzimmer 1 Separates Wohnzimmer 1 Große offene Wohnküche mit Essbereich 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche 1 Gäste-WC 1 Hauswirtschaftsraum / Abstellraum 1 Flur mit Garderobenbereich 1 Kellerraum Wohnkomfort & Ambiente Moderne Kücheninsel Backstein-Akzentwand im Industrial-Stil Große Terrasse Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Helle und offene Raumgestaltung Technik & Modernisierungen Eigene neue Gasheizung aus 2024 Heizkörper ca. 2020 erneuert Elektroleitungen ca. 2020 erneuert Teilweise Sanitärinstallationen erneuert Doppelt verglaste Fenster, ca. 5 Jahre alt Frisch renoviert Überwiegend neue Bodenbeläge und Tapeten Außenbereich & Parken Große Terrasse mit modernen Betonplatten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten Eigene Garage inklusive Hausgeld & Rücklagen Hausgeld: ca. 450 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 25.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Vermietbare Fläche: ca. 85 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Nordwesten im Stadtteil Dornberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Universität Bielefeld liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Studenten-WGs oder Kapitalanleger besonders attraktiv eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A33 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt und des regionalen Umlands.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 4,5 km Gymnasium 4,1 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-4944

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