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KAUF
Grundstück
Obertrum am See, Pötzelsberg
259.000 €
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Grundstück zum Kauf
5162 Obertrum am See, Obertrum am See
259.000 €
Inseriert 30. Juni 2026
Grundstück
Kategorie
Über dieses Inserat
Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See zum absolut fairen Preis – Toplage, ab 523 m², flexibel teilbar
PROVISIONSFREI VON PRIVAT
Ein Baugrundstück in Obertrum am See in dieser Preisklasse ist eine echte Rarität und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer.
Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in Obertrum am See, mitten im Trumer Seenland, in ruhiger und naturnaher Lage mit schönem Weitblick über Wiesen , Felder und Berge.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eignet sich ideal für alle, die Sonne, Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg verzichten zu müssen.
Je nach Wunsch kann eine passende Grundstücksgröße gewählt werden. Die finale Teilung erfolgt nach Vereinbarung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Mögliche Grundstücksgrößen
Option 1: ca. 523 m² / 524 m²
Kaufpreis je Grundstück: 259.000 €
Geeignet für zwei kleinere Einfamilienhäuser oder eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten.
Die private Zufahrtsstraße ist im Eigentum enthalten bzw. wird anteilig mitverkauft. Dadurch besteht eine klare Zufahrtssituation ohne klassische Servitut-Lösung.
Option 2: ca. 703 m²
Kaufpreis: 348.000 €
Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow.
Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum.
Option 3: ca. 748 m²
Kaufpreis: 370.000 €
Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow mit großzügigem Gartenbereich.
Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum.
Option 4: ca. 1.047 m²
Kaufpreis: 519.000 €
Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen Bungalow oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung.
Diese Variante bietet besonders viel Platz für Garten, Pool, Nebengebäude oder eine großzügige Gesamtplanung.
Option 5: ca. 1.089 m²
Kaufpreis: 539.000 €
Geeignet für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung.
Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum.
Alle Varianten beziehen sich auf denselben hochwertigen Lagebereich. Die genaue Grundstücksgröße und Teilung erfolgt nach Wunsch des Käufers und nach finaler Abstimmung/Vermessung.
Das Grundstück befindet sich in sehr schöner Lage in Obertrum am See im beliebten Trumer Seenland.
ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum am See
Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Gastronomie in kurzer Entfernung
Obertrumer See und Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Spazieren in unmittelbarer Nähe
ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt
ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität
Die Kombination aus Naturlage, Aussicht, Ruhe und guter Anbindung ist in dieser Form selten verfügbar.
Erschließung / Anschlüsse:
Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße bzw. im Bereich der Zufahrtsanbindung.
Vorhanden bzw. im Straßenbereich verfügbar:
Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser
Der Kanalanschluss befindet sich ebenfalls in Anschlussnähe bzw. im Grundstücksbereich.
Hinweis:
Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt, also von der Straße bis zum geplanten Gebäude, sind vom Käufer herzustellen. Die Anschlussmöglichkeiten sind grundsätzlich gegeben, die finale Leitungsführung erfolgt im Zuge der Planung.
Bebauung / Gemeinde
Die Marktgemeinde Obertrum am See hat grundsätzlich bestätigt, dass gegen eine Teilung und Bebauung des Grundstücks inklusive Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine grundsätzlichen Einwendungen bestehen.
Die finale Beurteilung erfolgt vorbehaltlich der Einhaltung aller baurechtlichen Vorgaben, insbesondere:
bauliche Ausnutzbarkeit
Mindestabstände
Bauhöhen
Stellplatzverordnung
finale Bauplatzerklärung
behördliche Genehmigung des konkreten Bebauungskonzepts
Für die endgültige Beurteilung ist ein entsprechendes Bebauungskonzept bei der zuständigen Behörde vorzulegen.
Bauliche Ausnutzbarkeit – Orientierung
Nach aktuellem Kenntnisstand ist voraussichtlich eine GRZ von ca. 0,20 bis 0,25 möglich.
Das bedeutet:
Je nach finaler Grundstücksgröße und Bauplatzerklärung kann ungefähr bis zu 20–25 % der Bauplatzfläche als bebaubare Grundfläche herangezogen werden.
Die GFZ liegt nach aktuellem Stand bei ca. 0,4-0,5.
Alle Angaben zur baulichen Ausnutzbarkeit sind vorbehaltlich behördlicher Prüfung und finaler Bauplatzerklärung.
Je Wohneinheit sind nach Stellplatzvorgabe voraussichtlich herzustellen:
2 PKW-Stellplätze
2 Fahrradstellplätze
Die genaue Ausführung ist im Zuge der Einreichplanung mit der Behörde abzustimmen.
Warum dieses Grundstück besonders ist
Dieses Baugrundstück vereint mehrere seltene Vorteile:
schöne Lage im Trumer Seenland
freier Blick über Wiesen und Felder
ruhige und naturnahe Umgebung
schnelle Anbindung nach Salzburg
flexible Grundstücksgrößen
eigene Zufahrt im Eigentum
geeignet für EFH, DHH oder MFH, je nach Variante und Bewilligung
Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen – mit viel Gestaltungsspielraum und sehr guter Lagequalität.
Lage
Sehr schöne Lage im Trumer Seengebiet, SÜD-WEST Ausrichtung. Idyllische Traumlage.
Lage
Sonnige ToplageShow more
Eckdaten
Inseriert auf
Kontakt
MZ
Markus Zauner
Privatanbieter
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Obertrum am See
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.042 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
52.000 €207.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung312.555 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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