# 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Niedersprockhövel, Sprockhövel, Sprockhövel, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:38:21.048Z
- **Last updated:** 2026-11-04T23:16:59.996Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung – mit großem Balkon, Aufzug und zahlreichen bereits erneuerten Bauteilen. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem besonders angenehmen Wohngefühl. Der große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon; die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

✓ 78 m² Wohnfläche mit 3 gut nutzbaren Zimmern
✓ Großzügiger Balkon mit ca. 10,5 m²
✓ 4. Obergeschoss (oberster Stock) – bequem erreichbar über den renovierten Aufzug
✓ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
✓ Große Fensterfläche im Wohnzimmer und erneuerte Fenster
✓ Modern gefliestes Badezimmer
✓ Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
✓ Parkett im Wohnbereich
✓ Küche kann inklusive vorhandener Ausstattung übernommen werden
✓ Eigener Kellerraum und ausreichend Stellplätze vor dem Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Im Wohnbereich ist Parkett verlegt; Küche, vorderer Flur und Badezimmer verfügen über Fliesen.
• Alle Fenster einschließlich der großen Wohnzimmerfenster wurden vor einigen Jahren erneuert.
• Die Wohnungseingangstür wurde durch eine moderne Tür ersetzt.
• Fliesen im vorderen Flurbereich, Küchenboden und Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der ca. 10,5 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und lädt dazu ein, den Blick über das grüne Wohnumfeld zu genießen.

Provisionsfrei von privat – Ihr finanzieller Vorteil
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Makler. Für den Käufer fällt damit keine Maklercourtage an. Sie sparen nicht nur die Maklerkosten, sondern haben auch den direkten Kontakt zum Eigentümer und können Fragen zur Wohnung unmittelbar besprechen.

BEISPIELRECHNUNG
Bei einer beispielhaften Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis von 176.000 € entspräche die ersparte Provision rund 6.283 €.
Die tatsächliche Maklercourtage hängt vom jeweiligen Maklerangebot ab; bei diesem Privatverkauf beträgt die Käufercourtage 0 €.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.04.2026, gültig bis 15.04.2036. Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr 2026;
Energieträger: Heizöl. Energiebedarf des Gebäudes: 192,0 kWh/(m²·a).

Bitte keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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