Haus zum Kauf, 890 m², Grundstück 1154 m²

Wermelskirchen

3.999.000 €

4.493 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Investment Highlights 2 baugleiche (spiegelbildliche) Mehrfamilienhäuser, Holz-Fertigbau Kaufpreis 3.999.000 € schlüsselfertig 10 Wohneinheiten, 71–129 m², jede mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse Wohnfläche 889,96 m² nach WoFlV (Anlage zum Bauantrag) Grundstück 1.154 m², beräumt, Grundschulden gelöscht 10 Pkw-Außenstellplätze (5 mit E-Vorrüstung) + 15 Fahrradstellplätze Effizienzhaus 40 mit QNG – Zertifizierung vom Generalunternehmer vertraglich garantiert Wärmepumpe, Photovoltaik 2 × 19,8 kWp, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung, Personenaufzug je Haus Bauvorbescheid liegt vor, Bauantrag am 01.09.2026 eingereicht Fertigstellung und Erstbezug voraussichtlich Ende 2027 Erwerb über Grundstückskaufvertrag + Bauvertrag (GU-Festpreis), beide aufschiebend bedingt auf die Baugenehmigung Mietansatz Ø 15,50 €/m² · Jahresrohertrag rd. 171.500 € · Rohertragsfaktor 23,3 · Bruttoanfangsrendite 4,29 % (indikativ) Aufteilung in Wohnungseigentum wird mitbeurkundet – Bestandshaltung oder späterer Einzelverkauf Vermarktungsfenster bis 31.12.2026 Investitionsmöglichkeit mit hoher Planungsreife, Festpreis und flexibler Erwerbsstruktur. Nach Ihrer Anfrage und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung erhalten Sie das vollständige Confidential Investment Memorandum (31 Seiten) mit Wirtschaftlichkeitsrechnung, Sensitivität, Plänen und Datenraumzugang. Objektbeschreibung (Langfassung) Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt mit zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern, insgesamt 10 Wohneinheiten und 889,96 m² Wohnfläche nach WoFlV auf einem 1.154 m² großen, vollständig beräumten Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn. Das Grundstück ist lastenfrei (Grundschulden gelöscht), eine Auflassungsvormerkung zugunsten der Verkäuferin ist eingetragen. Das Projekt richtet sich an Bestandshalter, Family Offices sowie institutionelle und private Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die Wohnanlage ist auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt: sechs Drei-Zimmer-Wohnungen mit 71 bis 77 m², zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit 93 m² im Obergeschoss und zwei Dachgeschosswohnungen mit 129 m² und Dachterrasse. Jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden und Smart-Home-Ausstattung. Beide Häuser erhalten einen Personenaufzug bis ins Dachgeschoss. Zehn Pkw-Außenstellplätze – fünf davon mit Vorrüstung für Ladepunkte – und 15 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot. Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Genehmigungsstadium: Der Bauvorbescheid liegt vor, der Bauantrag wurde am 01.09.2026 bei der Stadt Wermelskirchen eingereicht. Investoren steigen damit in ein Neubauprojekt ein, bei dem Grundstückssicherung, Planung und Baukosten bereits geregelt sind; die bezugsfertige Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen. Der Erwerb erfolgt über zwei Urkunden: einen Grundstückskaufvertrag sowie einen separaten Bauvertrag (Werkvertrag) für die schlüsselfertige Errichtung beider Häuser durch den Generalunternehmer NORDHAUS zum Festpreis. Beide Urkunden werden aufschiebend bedingt auf die Erteilung der Baugenehmigung geschlossen – der Erwerber trägt kein Genehmigungsrisiko und leistet vor Bedingungseintritt keine Zahlung. Erdarbeiten und Außenanlagen können auf Wunsch vom Erwerber selbst vergeben werden; der Kaufpreis reduziert sich dann entsprechend. Das schafft Flexibilität bei Kostensteuerung und Projektabwicklung. Die Gebäude werden als Effizienzhaus 40 mit QNG errichtet; NORDHAUS garantiert die Zertifizierung im Bauvertrag. Damit sind die Voraussetzungen für die KfW-Programme 297/298 (Klimafreundlicher Neubau, bis zu 150.000 € je Wohneinheit) und – vorbehaltlich einer individuellen steuerlichen Prüfung – für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Verbindung mit der degressiven AfA gegeben. Auf Grundlage eines Mietansatzes von durchschnittlich 15,50 €/m² (flächendegressiv verteilt) und 10 Stellplätzen ergibt sich ein Jahresrohertrag von rund 171.500 €, ein Rohertragsfaktor von 23,3 und eine Bruttoanfangsrendite von 4,29 % (indikativ; Herleitung und Sensitivität im Memorandum). Die Aufteilung in zehn Wohnungseigentumseinheiten wird gemeinsam mit dem Kauf beurkundet und eröffnet dem Erwerber neben der Bestandshaltung den späteren Einzelverkauf als zweiten Verwertungsweg. Mit NORDHAUS steht ein seit 100 Jahren im Bergischen Land verwurzelter Generalunternehmer mit eigener Fertigung, hoher Wertschöpfungstiefe und eigener Montage zur Verfügung. Die Kombination aus Planungsreife, Festpreis, Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Garantie und flexibler Vertragsgestaltung macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Bergischen Land. Vermarktet wird ausschließlich das Gesamtobjekt. Die Vermarktung erfolgt diskret im Alleinauftrag durch Reiher & Löwe; das Vermarktungsfenster für Investoren endet am 31.12.2026. # Ausstattung Die beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser werden von NORDHAUS in Holz-Großtafelbauweise errichtet – die Wandelemente entstehen witterungsunabhängig im Werk Kürten und werden mit eigener Montagemannschaft gesetzt. Grundlage ist die Bau- und Leistungsbeschreibung „MFH Kreckersweg 1" (Fassung August 2026); sie umfasst unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: Effizienzhaus 40 mit QNG – Zertifizierung vom Generalunternehmer im Bauvertrag garantiert Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTHERM+ je Haus, keine fossile Wärmeerzeugung Photovoltaikanlage 19,8 kWp (44 Module) je Haus Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, zentral je Wohnung Wohnungsstation je Einheit mit Wärmemengen- und Wasserzähler – verbrauchsgerechte Abrechnung Schüco-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (Uw 0,6 W/m²K), außen anthrazit (RAL 7016) Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Personenaufzug in jedem Haus (630 kg / 8 Personen), drei Haltestellen bis ins Dachgeschoss Barrierefreier Zugang nach § 49 BauO NRW, bodentiefe Fenster mit niedriger Schwelle Sichtbare Brettsperrholzdecken (220 mm), lichte Raumhöhe ca. 2,50 m Smart Home homematic IP (Rollläden, Rauchwarnmelder), Türsprechanlage, SAT-Anlage Vinylböden in den Wohnräumen, Steinzeugfliesen in Bädern und WCs Bodengleiche Duschen; Markenprodukte von hansgrohe, Kaldewei, duka und Villeroy & Boch Innentüren Weißlack, Furnier oder CPL; Wohnungseingangstüren als Klima- und Schallschutztüren Terrasse, Balkon oder Dachterrasse an jeder Wohnung; Balkone mit Verbund-Sicherheitsglas-Brüstung Steildach mit Betondachsteinen (BRAAS, 30 Jahre Herstellergarantie), Flachdachbereiche als Dachterrassen Fassade: Silikonharz-Kratzputz mit Holzverschalung (nordische Fichte, Rautenprofil) an Treppenhaus und Aufzug Treppenhaus mit Stahl-Zweiholmtreppe, Granitstufen und LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern 10 Pkw-Stellplätze mit Leerrohren für Wallboxen (5 nach GEIG vorgerüstet), 15 Fahrradstellplätze Bezugsfertige Ausführung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung; Einbauküchen nicht enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.493,26 € - Käuferprovision: 2,38% brutto - Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle des Kaufes an den Makler zu zahlende Provision beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² - Vermietbare Fläche: ca. 890 m² # Lagebeschreibung Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit direktem Anschluss an die A 1 – Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal sind in 20 bis 45 Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt im Ortsteil Dhünn in ruhiger Ecklage mit Bushaltestelle unmittelbar am Grundstück (Linien 262, 263, 265) und wohnwirtschaftlich geprägtem Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Übergang in die offene Landschaft des Bergischen Landes. Nahversorgung, Grundschule und Kita liegen im Ortskern in kurzer Fahrdistanz.Entfernungen: Flughafen 42,4 km Fernbahnhof 16,4 km Autobahn 6,5 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf der Bauantragsplanung vom 01.09.2026, der Bau- und Leistungsbeschreibung August 2026 und Auskünften der Verkäuferseite. Mietansätze und Renditeangaben sind indikative Rechenwerte, keine Zusicherung; ihre Prüfung obliegt dem Erwerber. Visualisierungen sind unverbindlich. Das vollständige Confidential Investment Memorandum mit Wirtschaftlichkeitsrechnung, Sensitivität, Plansätzen, Bau- und Leistungsbeschreibung und Datenraumzugang stellen wir professionellen Investoren nach Anfrage und Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung. Käufercourtage: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Gesamtkaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und legen Wert auf eine professionelle, persönliche und moderne Vermarktung? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Als regional verwurzelte Immobilienmakler mit einem starken Netzwerk und vorgemerkten Interessenten sind wir stets auf der Suche nach spannenden Objekten zur Vermittlung – ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir sind unter 02268-9080960 oder per E-Mail an jederzeit erreichbar. Diskretion und Transparenz sind für uns selbstverständlich. Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird von Reiher & Löwe nicht übernommen. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: R&L 519

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