Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 597 m²

Birkenfeld

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

314.630 €

3.211 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie! # Ausstattung Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein durch Handwerker aus der Region gebaut - natürlich ausschließlich mit Materialien von namhaften Markenherstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus. Das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten sind: • Architektenleistung für Ihr Traumhaus • Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten • Bauleitung durch erfahrenen Bauleiter • Statik und Bauantrag • Außenmauerwerk aus hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen massiv errichtet und verputzt • Dachziegel von Braas • Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung • Zum Streichen und Tapezieren vorbereitete Innenwände • Gefliestes Bad mit allen Sanitäreinrichtungen (inkl. Armaturen, Dusche und Badewanne) • Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung • Innentüren (viele moderne Dekore und Beschläge möglich) • Hochwertige Treppe in verschiedenen Ausführungen • Elektroanlage komplett installiert, mit Verteilerschrank und Zubehör • Belüftungssystem • Gasbrennwerttherme (Wärmepumpe und Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich) • Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung • Alle Materialien und Installationen von namenhaften Markenherstellern Entspannt bauen – was wir für Sie tun Sie wollen ein Haus bauen, und zwar mit Spaß und Freude. Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt – nicht nur durch Kompetenz und Erfahrung, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis enthalten ist. Das sichert Sie als Bauherren von der der ersten Idee bis zum Einzug ab. Ihr Sicherheitspaket enthält u.a.: • 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft • Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie (24 Monate gegen Aufpreis möglich) • Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR • TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice • FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung • Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Unsere Erfahrungen aus mehr als 40.000 gebauten Massivhäusern in 25 Jahren sorgen, zusammen mit einheitlichen Bau- und Montagevorschriften, für einen reibungslosen Ablauf und ein entspanntes Bauerlebnis. Freuen Sie sich auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept und profitieren Sie nachhaltig von der hohen Variabilität, die Ihnen und Ihrer Familie in Zukunft den Spaß am Wohnen in diesem Haus sichert. Kontaktieren Sie mich noch heute unter 0162 8264969 und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Birkenfeld (Nahe) liegt attraktiv eingebettet am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises verbindet Birkenfeld das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer vollumfänglichen städtischen Infrastruktur, einem bedeutenden Bildungsstandort und einer starken regionalen Wirtschaft. Vollständige Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort Als kreisangehörige Stadt bietet Birkenfeld eine umfassende Nahversorgung für alle Lebensphasen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht: - Einkauf & Alltag: Ein breites Spektrum an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten – von modernen Supermärkten, Discounter-Zentren und Fachgeschäften bis hin zu Bäckereien, Apotheken, Banken und vielseitiger Gastronomie – befindet sich direkt im Stadtgebiet. - Bildung & Hochschule: Die Stadt zeichnet sich durch ein lückenloses Bildungsangebot aus. Neben Kindergärten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium beheimatet Birkenfeld mit dem Umwelt-Campus Birkenfeld (Trier University of Applied Sciences) einen international renommierten Hochschulstandort, der dem Ort eine dynamische, zukunftsorientierte Atmosphäre verleiht. - Medizinische Versorgung: Mit dem Elisabeth-Krankenhaus (einschließlich Notfallversorgung), einer Vielzahl an Fach- und Allgemeinarztpraxen sowie mehreren Apotheken ist eine exzellente medizinische Betreuung direkt vor Ort garantiert. - Freizeit, Kultur & Sport: Neben historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burgruine Birkenfeld bieten das Landesmuseum, ein modernes Freibad, Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Alt und Jung. Hervorragende Verkehrsanbindung & Logistik Birkenfeld profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Südwesten Rheinland-Pfalz und bietet Pendlern wie Unternehmen beste Anschlussmöglichkeiten: - Straßenanbindung: Unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 41 und B 269. Die Autobahn A 62 (Anschlussstelle Birkenfeld) bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Trier/Luxemburg sowie Kaiserslautern/Saarbrücken. - Idar-Oberstein: ca. 15 Minuten Fahrtzeit - St. Wendel / Saarland: ca. 20 Minuten Fahrtzeit - Trier & Kaiserslautern: ca. 45 Minuten Fahrtzeit - Bahn & ÖPNV: Über den nahegelegenen Bahnhof Neubrücke (Nahe) besteht direkter Anschluss an die RE-Linie (Saarbrücken – Mainz/Frankfurt). Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet das Stadtzentrum direkt mit dem Bahnhof, dem Umwelt-Campus und den umliegenden Gemeinden. # Sonstiges Der genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten. Der Grundstückspreis beträgt 53.133 €. Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an. Der Hauspreis beträgt 261.490 € zzgl. Baunebenkosten. # Energie - Energieverbrauch: 29.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: l2zfoqt_AnHu_261993009324

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