# 2-Zimmer-Wohnung | 5,5 % Rendite | Wuppertal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 104,000 EUR
- **Location:** Barmen, Barmen, DE
- **Floor area:** 50.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:38:56.022Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:38:56.022Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage mit 5,82 % Rendite – umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wuppertal

Sie suchen eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite?

Diese ca. 50,5 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wuppertal bietet eine interessante Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, guter Vermietbarkeit und einer ausgewiesenen Bruttorendite von 5,82 %.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und wurde umfassend modernisiert. Die Einheit präsentiert sich im Erstbezug nach Sanierung und bietet damit zeitgemäße Wohnqualität bei gleichzeitig attraktiven Einstiegskonditionen für Kapitalanleger.

Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 50,5 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Kaufpreis: 104.000 €
Nettokaltmiete: 505 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.060 €
Ausgewiesene Rendite: 5,82 %
Baujahr: 1956
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Gaszentralheizung

Umfassend modernisiert

Im Zuge der Sanierung wurden sowohl Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb der Wohnungen durchgeführt.

Unter anderem wurden:

neue Bodenbeläge verlegt
neue Türen eingebaut
neue Heizkörper installiert
Bäder erneuert
Wasserführungen in den Bädern erneuert
Elektrohauptleitungen saniert
Wohnungen neu verputzt
Wohnungseingangstüren erneuert
das Treppenhaus saniert
die bestehende Heizungsanlage überarbeitet
neue Ringleitungen für die Heizung installiert

Damit wurde die Immobilie umfassend aufgewertet und für eine nachhaltige Vermietung vorbereitet.

Attraktiver Standort in Wuppertal

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar – eine Haltestelle befindet sich laut Projektunterlagen nur etwa eine Gehminute entfernt.

Durch die gute Anbindung an die A46 und A1 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Wuppertal selbst verfügt über einen großen Arbeitsmarkt und zahlreiche namhafte Arbeitgeber. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Stadtwerke Wuppertal, Bayer, Vorwerk sowie das Petrus-Krankenhaus, was zusätzlich für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum spricht.

Fazit für Kapitalanleger

Die Kombination aus 5,82 % ausgewiesener Bruttorendite, ca. 50,5 m² Wohnfläche, umfassender Sanierung und attraktiver Mikrolage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis legen.

Besichtigungen und weitere Unterlagen sind nach Absprache möglich.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Wohnung, zur Vermietung sowie zur Wirtschaftlichkeit zu.

## Source and attribution

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