# Stadtvilla mit Stil - hier werden Wohnträume wahr!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Emmerich am Rhein, Emmerich am Rhein, DE
- **Floor area:** 154.89 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-07T17:59:49.492Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:59:49.492Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stadtvilla mit Stil - hier werden Wohnträume wahr!

Du willst mitten im Leben wohnen, ohne auf Platz zu verzichten? Dann ist eine Stadtvilla genau das Richtige für dich!

Die Stadtvilla 10 zeigt, wie modern und wohnlich ein Walmdach sein kann.

Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten.
So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.
Vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich.
Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

# Ausstattung
OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)
- PV Anlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Sonstiges
Kostenfreie Beratung, individuelle Grundrissplanung, Unterstützung bei der Grundstückssuche & gemeinsame Grundstücksbesichtigungen.

Andrea Müller: 0171 28 76 423

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: STV10-11-AM2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e71b6a85-11d6-4924-bb4e-e2b377ebb1e5
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