# Rarität in Bestlage von Bad Schwalbach: Modernes Anwesen mit Traumgarten am Waldrand > Canonical listing: https://landomo.de/property/e71a73b1-da73-4a4d-b2b4-5ca9dd795036 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,050,000 EUR - **Location:** Rheingau-Taunus-Kreis, Bad Schwalbach, Bad Schwalbach, DE - **Floor area:** 208.88 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T21:33:03.869Z - **Last updated:** 2026-09-04T22:09:44.153Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description ELEGANTES PANORAMA-DOMIZIL IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen. Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten ein Zuhause. Dieses Anwesen vereint beide Kategorien auf perfekte Weise: In bevorzugter Höhenlage von Bad Schwalbach, unmittelbar am Waldrand gelegen, verbindet die Immobilie großzügige Architektur mit viel Licht, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Auf dem ca. 806 m² großen Hanggrundstück präsentiert sich das im Jahr 2003 erbaute Haus in einem hervorragenden und bestens gepflegten Zustand. Rund 208,88 m² Wohnfläche schaffen Raum für ein großzügiges Familienleben, während die durchdachte Aufteilung und die besondere Lage gleichzeitig viel Rückzug ermöglichen. Und dann ist da dieser Garten: terrassiert angelegt, mit Naturstein, Holzdeck und verschiedenen Ebenen – im oberen Bereich öffnet sich der Blick ins Grüne und schafft eine herrlich naturnahe Atmosphäre. Ein Ort, an dem man morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen, im Grünen zur Ruhe kommen und abends den Tag mit Blick über die Umgebung ausklingen lassen kann. LICHTDURCHFLUTETER MITTELPUNKT DES HAUSES Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft dabei ein besonders offenes Wohngefühl. An kühleren Tagen sorgt der Brunner-Kaminofen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit Granitarbeitsflächen und zentraler Kochinsel. Der unmittelbare Zugang zur Sonnenterrasse macht sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. PRIVATER RÜCKZUGSORT UNTER DEM DACH Über das repräsentative Treppenhaus mit Granit- und Glaselementen gelangen Sie in die private Schlafebene. Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern erwartet Sie hier ein weiteres Highlight des Hauses: das großzügige Master-Bad. Die Eckbadewanne unter dem Dachfenster schafft einen außergewöhnlichen Ort zum Abschalten. Ergänzt wird das Bad durch eine bodengleiche Mosaik-Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern bewusst auf Entspannung und Rückzug ausgelegt wurde. EIN GARTEN MIT VIELEN PERSPEKTIVEN Der Außenbereich macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Das Hanggrundstück wurde über mehrere Ebenen hinweg terrassiert und aufwendig gestaltet. Natursteinmauern, gepflegte Grünflächen und ein großzügiges Holzdeck schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Essen und Zusammensein. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse auf der Garage. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung mit wunderschönen Sonnenuntergängen. Besonders schön ist die naturnahe Atmosphäre des Gartens: Von den oberen Ebenen eröffnet sich ein herrlicher Blick ins umliegende Grün und in Richtung Wald. So entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Weitblick, die man in dieser Form nur selten findet. 49,55 m² GROßE WOHNUNG IM UNTERGESCHOSS Ein weiterer besonderer Mehrwert befindet sich im ebenerdigen Untergeschoss: Die 49,55 m² große Einliegerwohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich. Sie wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer attraktiven Einnahmemöglichkeit zu verbinden. Besonders interessant: Die Voraussetzungen für eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohnungseigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegen bereits vor. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung einschließlich Aufteilungsplänen wurde durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung in zwei separate WEG-Einheiten aufzuteilen und hierfür jeweils ein eigenes Wohnungsgrundbuch anlegen zu lassen. Genauso interessant ist die Einliegerwohnung für andere Lebenssituationen – beispielsweise als separater Bereich für Familienangehörige, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Home-Office. Damit bietet das Haus nicht nur heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine besondere langfristige Flexibilität und zusätzliches Potenzial durch die mögliche WEG-Aufteilung. VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT - BEZUGSFERTIG ÜBERNEHMBAR Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird inklusive der vollständigen Möblierung zum angebotenen Kaufpreis verkauft. Von der Einrichtung der Wohnbereiche bis hin zur Ausstattung der weiteren Räume ist das Haus bereits stilvoll eingerichtet. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Anwesen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt zu übernehmen und zu beziehen. EIN HAUS, DAS SIE ERLEBEN DÜRFEN Die besondere Qualität dieses Anwesens zeigt sich nicht in einem einzelnen Ausstattungsdetail. Es ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, viel Licht, hochwertiger Ausstattung, einem außergewöhnlichen Hanggarten und der unmittelbaren Nähe zum Wald. Wer nach einem Zuhause sucht, das Privatsphäre bietet und gleichzeitig Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe lässt, findet hier einen Ort mit besonderem Charakter. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Bilder können einen ersten Eindruck vermitteln – die besondere Atmosphäre dieses Hauses erlebt man jedoch erst vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Ca. 208,88 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - 49,55 m² große und abgeschlossene Wohnung im ebenerdigen Untergeschoss, 2017 zur Ferienwohnung umgebaut - Hochwertige Einbauküche mit Granit und Kochinsel - 8 kW Brunner-Kamin mit automatischer Abbrandsteuerung - 9,9 kWp Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicher und E3/DC Hauskraftwerk - Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen - Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - Raumhöhen bis ca. 2,75 m - Terrassierter Garten am Waldrand mit Holzdeck - Garagen-Dachterrasse mit Weitblick - Zwei Zisternenanlage (10.000 l und 1.000 l) für Garten und Toilettenspülung - Wallbox und Starkstromanschluss in der Doppelgarage - 2 Außenstellplätze - Vorbereitung für Sauna mit Starkstromanschluss - Zentralstaubsaugeranlage - Vollständig möbliert – Möblierung im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 806 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Bad Schwalbach am schönsten ist: Diese Immobilie befindet sich in der absoluten Bestlage von Bad Schwalbach. Durch die exponierte Höhenlage genießen Sie hier eine unvergleichlich ruhige, sonnenverwöhnte Atmosphäre – und das direkt am Waldrand. Ein Schritt vor die Haustür genügt, um in unberührter Natur durchzuatmen und maximale Privatsphäre zu genießen. Bad Schwalbach liegt idyllisch im Herzen des Taunusgebirges und verbindet das Beste aus Natur und Infrastruktur auf harmonische Weise. Als Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises bietet der charmante Kurort eine hervorragende Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen begeistert. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die malerischen Wälder und Täler des Taunus ein. Zahlreiche Spazierwege, Naturschutzgebiete und das nahe gelegene Freizeit- und Erholungsangebot sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Die berühmten Heilquellen und das traditionsreiche Kurwesen verleihen Bad Schwalbach seinen einzigartigen Charakter. Die Versorgungsinfrastruktur im Ort ist bestens aufgestellt. Verschiedene Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen, ein Baumarkt sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region. Über die B260 und die nahe Autobahn A3 erreichen Sie Wiesbaden in etwa 20 Minuten sowie Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Canstein Immobilien, Inhaber Nicolas Pichl nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.08.2023 - Gültig bis: 02.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1007 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e71a73b1-da73-4a4d-b2b4-5ca9dd795036 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.