Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 320 m²

Magdeburg, Salbke

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

260.000 €

963 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungskombination Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe, Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch die durchdachte Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Gewölbekeller eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsbereich, zwei Nebenräumen sowie eigene Zugänge zum Keller, zum Obergeschoss und zum Garten. Die rechte Gewerbeeinheit bietet ebenfalls einen Verkaufsraum und ist zusätzlich mit einer Küche, einem WC und zwei Nebenräumen ausgestattet. Das Obergeschoss verbindet gewerbliche und private Nutzung aus besondere Weise. Die zum linken Gewerbebereich gehörende Einheit verfügt über zwei Solarien, einen separaten Kosmetikraum und ein Gäste-WC. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine attraktive Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Über den Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Kinderzimmern. Beide Kinderzimmer verfügen über einen zusätzliche angrenzenden Raum, der flexibel beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen charaktervolle Gewölbekeller, der sowohl der linken Gewerbeeinheit als auch der Maisonette-Wohnung zusätzlichem Stauraum bietet. Die Immobilie überzeugt damit durch ihre besondere Vielseitigkeit: Gewerbliche Nutzung und großzügiges Wohnen lassen sich hier miteinander verbinden. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - 1 Gewerbeeinheit links: - Verkaufsbereich - 2 Nebenräume - Zugang zum Keller - Zugang zum Obergeschoss - Zugang zum Garten - 1 Gewerbeeinheit rechts: - Verkaufsraum - Küche - WC - 2 Nebenräume Obergeschoss: - Gewerbeeinheit (zum Erdgeschoss gehörig): - 2 Solarien - Kosmetikraum - Gäste-WC - eine Maisonette-Wohnung: - Flur mit Zugang zum Dachgeschoss - Wohn- und Kochbereich - Dachterrasse Dachgeschoss: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 mit angrenzenden Raum zur flexiblen Nutzung - Kinderzimmer 2 mit angrenzendem Raum zur flexiblen Nutzung Kellergeschoss: - Gewölbekeller zur Lagerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Vermietbare Fläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Fermersleben, südlich des Stadtzentrums und in gut angebundener, gewachsener Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinere Gewerbestrukturen und einer insgesamt urbanen, aber dennoch angenehm ruhigen Umgebung aus. Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung im Alltag. Die Nähe zur Elbe und zu den angrenzenden Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind in wenigen Minuten erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl das Magdeburger Stadtzentrum als auch andere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen. Auch mit dem Auto besteht über das innerstädtische Straßennetz eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrssachen der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert, wodurch sie sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnen gleichermaßen interessant ist.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Gymnasium 4,2 km Autobahn 7 km Bus 0 km Zentrum 5 km # Sonstiges Weitere Unterlagen und die Innenbilder des Einfamilienhauses erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés (inkl. 360° Rundgang). Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-07-20 Anbieter-Objekt-ID: 2026-238

Was inbegriffen ist

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Garten

Keller

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Kleinanzeigen

260.000 €