2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Gelsenkirchen, Resser Mark

205.000 €

1.898 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses mit einer traumhaft schönen Loggia mit Abstellraum und Stromanschluss. Die Loggia hat eine Grundfläche von 8 qm (in der Wohnflächenberechnung mit 4 qm berücksichtigt). Die Nutzung der Loggia vermittelt das Gefühl, mitten in dem großen und sehr gepflegten Garten zu sitzen. Der Blick geht ins Grüne und wird von keiner Bebauung beeinträchtigt. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 108 qm und wurde aus 2 Wohnungen zusammen gelegt. Eine Rückbildung der Immobilie in 2 Wohnungen mit Wohnflächen von 61 qm und 47 qm ist kein Problem. Die auf dem Garagenhof zu dem Angebot gehörende Einzel-Reihengarage ist mit einem Garagentor mit Elektroantrieb ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss. Die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 100.00 Euro. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Die Fenster der Wohnung sind mit Rolladen versehen, teilweise elektrisch gesteuert. Das Hausgeld beträgt insgesamt 370 Euro. Darin sind auch die Kosten für die Heizkostenvorauszahlung, den Hausmeister, für die Hausflurreinigung und für die Gartenpflege enthalten. Das Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten wird fast ausschließlich von Eigentümern selbst genutzt. # Ausstattung Baujahr 1977 (Erstbezug im Dezember des Jahres) Erdgeschoss/ Hochparterre 108 qm Wohnfläche 5 Zimmer 2 Badezimmer Loggia 2 private Kellerräume 1 Gemeinschafts-Waschkeller mit Trockenmöglichkeiten 2 private Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller 1 Gemeinschaftsfahrradkeller Garage Haugeld 370 € # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße zur Ewaldstraße, einem sehr gut frequentierten Zentrum in Gelsenkirchen-Resse mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beispielsweise: ALDI REWE LIDL Rossmann TEDi Woolworth Bäcker Metzger Ärzte Physiotherapeuten 3 Apotheken Post Zeitschriftenläden Restaurants Schnellimbisse Eisdiele Blumenladen Sparkasse und Volksbank Friseure Blumenladen ein großes Fitnessstudio etc. Hier werden auch alle Schulformen und Kitas angeboten. Resse ist der nördlichste Stadtteil Gelsenkirchens, direkt an der Stadtgrenze zu Herten. Den Stadtteil zeichnet eine hohe Lebensqualität aus, mit viel Grün in der direkten Umgebung. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt durch eine von der Sozialstruktur her guten Nachbarschaft und mit einem hohen Eigentumsanteil. Kein Stadtteil in Gelsenkirchen hat mehr Naherholung direkt vor der Tür. Zu nennen sind der 30 ha große Schlosspark Herten, beliebt bei Familien, Joggern, Radfahrern, Spaziergängern und mit direkter Anbindung an die idyllische Einkaufszone in Herten. Das außergewöhnliche barocke Wasserschloss Herten ist das Highlight in diesem außergewöhnlichen Park. Hier finden auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Antikmärkte statt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Recklinghausen, Gelsenkirchen, Buer und nach Gelsenkirchen-City befinden sind nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Radfahrer begeistert der direkte Anschluss an die ehemalige Zechenbahn-Trasse und den Emscher-Radweg. Die Nachfrage nach Wohneigentum in Resse ist außergewöhnlich hoch. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski Telefonnummer: 01734368612 E-Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 1171Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller