Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 331 m²

Pforzen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

678.000 €

3.068 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Angeboten werden insgesamt sechs neu errichtete Doppelhaushälften im Erstbezug. Das Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ist auf den Alltag mit Kindern ausgelegt und schafft eine klare Trennung von Familienleben, Rückzug und Arbeiten. Eingangsbereich und Erdgeschoss: Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Familienalltags gedacht ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Grundrisslogik unterstützt kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig ausreichend Fläche, um Wohnen, Essen und gemeinsames Spielen flexibel zu organisieren. Obergeschoss mit Kinder- und Gästeebene: Im 1. Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer und Jugend oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken hell und freundlich, mit modernen Bodenbelägen in Holzoptik und weißen, zeitlosen Wandflächen. Ein Bad auf dieser Ebene ist klar modern gestaltet und familiengerecht ausgestattet. Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, ein Waschtisch mit Spiegel sowie eine Badewanne. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine praktische Ergänzung für frische Luft zwischendurch. 2 Obergeschoss mit Elternbereich und Möglichkeit zum Homeoffice: Im 2. Obergeschoss finden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich sehr gut als Büro oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Ankleide, die für Ordnung sorgt und den Schlafbereich angenehm frei hält. Das zweite Bad ist mit in abgestimmter Optik ebenfalls modern ausgeführt. Tageslichtfenster unterstützen eine gute Belüftung und ein angenehmes Raumklima. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon zur Verfügung, der den privaten Bereich zusätzlich aufwertet. Ausstattung und Wohnkomfort: Die Häuser präsentieren sich im Neubau Standard mit klarer, moderner Gestaltung. In den Wohn und Schlafräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, die sich im Familienalltag bewähren und optisch Wärme vermitteln. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärausstattung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Energieträger sind Luft-Wasser-Wärmepumpe und auf jedem Hausdach wird eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp, sowie ein 10 kW-Batteriespeicher im Keller installiert. Dies unterstützt ein gleichmäßiges Wärmegefühl im ganzen Haus und schafft angenehme Bedingungen, gerade für Kinderzimmer und Spielbereiche. Grundstück und Außenbezug: Je nach Einheit steht ein Grundstück bis ca. 386 m² zur Verfügung. Damit ist Platz für typische Familienwünsche wie Spielbereich, Terrasse oder Gartenmöblierung gegeben. Die Balkone auf den oberen Etagen ergänzen den Außenbezug und bieten zusätzliche Rückzugsorte. Diese Neubau Doppelhaushälften verbinden großzügige Wohnfläche mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung über drei Etagen und bieten damit eine solide Grundlage für langfristiges Familienwohnen im Erstbezug. Hinweis zu den Bildern & Energieauweis: Ein Teil der Innenaufnahmen ist als Musterbild gekennzeichnet. Die gezeigten Ausstattungsmerkmale dienen daher teilweise der Veranschaulichung. Es handelt sich um einen Neubau im zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 55. Der finale Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nach Fertigstellung des Gebäudes nachgereicht (spätestens zur Besichtigung). Unter folgendem Link können Sie die Immobilie bequem online Besichtigen: https://viewer.360tour.io/e2ffe9c2-49d0-44b5-bd98-c0e4cd73c4c0 Gerne können Sie selbstverständlich jederzeit auch einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Nutzen Sie hierzu einfach direkt das Kontaktformular. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. # Ausstattung Neubau Doppelhaushälfte, Erstbezug, Baujahr 2026 - 3 Vollgeschosse, ca. 220 m² Wohnfläche - Massivbauweise mit Stahlbetondecken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschossen - Außenwände aus 36,5 cm Wärmedämmziegel mit Steinwollefüllung - Flachdach mit EPS Dämmung gemäß GEG, bituminöse Abdichtung und Kiesschüttung - Holztreppe vom Keller bis ins oberste Geschoss, Buche geölt - Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit, mit Stahlkern, 3 fach Isolierverglasung - Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus Naturstein - Aluminium Hauseingangstür pulverbeschichtet, satiniertes Isolierglas, Edelstahlgriffstange - Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Kunststoff Aluminium, raumseitig geschlossene Rollladenkästen - Bodenbeläge Wohnräume vollflächig verklebter Vinyl Design Belag mit passenden Sockelleisten - Bodenbeläge Bäder, Eingangsbereiche und Keller gefliest, Wandfliesen umlaufend - Luft Wasser Wärmepumpe je Haus, mit zusätzlichem elektrischem Heizstab im Pufferspeicher - Warmwasser über Frischwasserstation - Elektronische, außentemperaturabhängige Heizungsregelung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumregelung über Raumthermostate - Zentrales Frischluftsystem mit hoher Wärmerückgewinnung, auch in Kellerräumen - Sanitär Ausstattung mit Badewanne und Dusche, Porzellan Waschtische - Badheizkörper in den Bädern - Waschmaschinenanschlüsse in den Kellerräumen - Außenleuchte und spritzwassergeschützte Steckdose an Balkon und Terrasse - Glasfaseranschluss und LAN Anschlussdosen in jedem Wohn und Schlafraum - Rauchmelder in Fluren und Schlafräumen - Video Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Innenstationen im EG, 1 OG und 2 OG - Photovoltaikanlage ca. 10 kWp je Haus, Batteriespeicher ca. 10 kW im Keller - Balkone umlaufend wärmegedämmt, innenliegende Entwässerung, Balkongeländer in Holzkonstruktion - Doppelgarage im Erdgeschoss, Wallbox 11 kW in der Doppelgarage - Hauszugänge mit Betonformsteinen # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung ist ländlich, familienfreundlich und insgesamt ruhig. Das soziale Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einem eher entspannten Wohngefühl. 1. Geographische Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Raum Pforzen im Ostallgäu. Pforzen und die angrenzenden Ortsteile profitieren von der Nähe zur Kreisstadt Kaufbeuren sowie zur Allgäuer Voralpenlandschaft. 2. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle wie Pforzen B 16 ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kaufbeuren ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet gute Zuganbindungen in Richtung Buchloe, Augsburg und München. Die Autobahn A96 ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel Richtung München sowie ins westliche Allgäu. 3. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Für den Alltag ist bestens gesorgt. Ein REWE, Müller sowie ein Netto Marken Discount liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen. Der Kath. Kindergarten St. Valentin sowie die Grundschule Pforzen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Kaufbeuren und den angrenzenden Ortsteilen. Eine ärztliche Anlaufstelle befindet sich in der Ortsmitte. Für ein breiteres Angebot an Fachärzten sowie klinische Versorgung bietet Kaufbeuren eine sehr gute Erreichbarkeit. 4. Freizeit und Erholung Die Lage ist ideal für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Die Allgäuer Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür. Sportlich Aktive finden mit dem SV Pforzen ein naheliegendes Vereinsangebot. Erreichbarkeit in ca. Angaben - Bushaltestelle Pforzen B 16: ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß - Bahnhof Kaufbeuren: ca. 15 Minuten mit dem Auto - Autobahn A96: ca. 15 Minuten mit dem Auto - Flughafen Memmingen: ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto # Sonstiges 360 Grad Rundgang: https://viewer.360tour.io/e2ffe9c2-49d0-44b5-bd98-c0e4cd73c4c0 # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1078-439-SH-26

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