Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Gewerbefläche zur Miete, 70 m²

Neuss

1.050 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Neusser Norden. Die Fläche verfügt über ein helles Ladenlokal mit Schaufenster sowie zwei weitere, separat nutzbare Räume. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Büros, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen oder Betriebe, die Verkaufs- und Arbeitsbereiche miteinander verbinden möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Objekt stehen drei Kurzzeitparkplätze mit einer Parkdauer von bis zu einer Stunde zur Verfügung. Kunden und Besucher können das Geschäft somit unkompliziert und unmittelbar erreichen. --- Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Ladenlokal / Verkaufsfläche: ca. 31,62 m² - Nebenraum 1: ca. 22,21 m² - Nebenraum 2: ca. 14,54 m² - Zusätzlich kleiner Flur und Toilette - Schaufenster zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Drei Kurzzeitparkplätze direkt vor dem Objekt - Vermietung direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision --- Ideal für Einzelhandel, Büro und Dienstleistungen Aufgrund der Raumaufteilung bietet sich die Gewerbefläche insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Selbstständige sowie Dienstleister an. Denkbar sind beispielsweise: - Angel- und Outdoorfachgeschäft - Fachgeschäft / Einzelhandel - Büro oder Agentur - Versicherungs-, Steuer- oder Ingenieurbüro - Beratungsunternehmen - Handwerksbetrieb mit Ausstellung - Elektro-, Sanitär-, Maler- oder Bodenlegerbetrieb - Showroom - Versandhandel / E-Commerce - Büro mit Lager- oder Nebenflächen - Weitere nicht gastronomische Gewerbenutzungen Nicht gewünscht sind gastronomische Nutzungen, insbesondere Kiosk, Imbiss, Dönerladen, Shisha-Bar oder vergleichbare Betriebe. --- Hinweis zur gewerblichen Nutzung Sofern für das gewünschte Nutzungskonzept eine Nutzungsänderung erforderlich ist, ist diese vom zukünftigen Mieter eigenständig bei den zuständigen Behörden zu beantragen und genehmigen zu lassen. Da für das Gebäude keine Baupläne mehr vorhanden sind, obliegt die Prüfung der konkreten Nutzungsmöglichkeiten dem Mietinteressenten in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. --- Lage Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Neusser Norden innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung sowie verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Dadurch bietet die Lage eine interessante Kombination aus Wohnbevölkerung, bestehender Infrastruktur und potenziellem Kundenaufkommen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“, das für eine angenehme Umgebung und eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Die gute Anbindung an das Neusser Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Für Kunden und Besucher stehen direkt vor dem Objekt drei Kurzzeitparkplätze mit einer Parkdauer von bis zu einer Stunde zur Verfügung. --- Mietkonditionen Gewerbefläche: ca. 70 m² Kaltmiete: 15,00 € / m² Monatliche Kaltmiete: ca. 1.050 € Nebenkosten: nach Betriebskostenabrechnung Kaution: 3 Monatskaltmieten Maklerprovision: keine Vermietung: direkt vom Eigentümer --- Sonstige Angaben Die Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kombination aus Verkaufsfläche, separaten Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Objekt für Unternehmen, die eine überschaubare, gut erreichbare Gewerbefläche mit einem repräsentativen Kundenbereich und zusätzlichen separaten Arbeits- oder Büroräumen suchen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Gewerbeeinheit persönlich zu zeigen.
Nutzfläche70 m²
Kaution3.000 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.050 €/Monat