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Haus zum Kauf, 344 m², Grundstück 13857 m²

Mönchengladbach

999.000 €

2.901 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Hardter Waldes, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als ein wahres Juwel für anspruchsvolle Immobilienliebhaber. Das weitläufige Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnfläche, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das Natur und Exklusivität harmonisch vereint. Neben dem einzigartigen Grundstück ist der offene Kamin im Wohnzimmer ein echtes Highlight um gemütliche Stunden zu verbringen. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Mönchengladbach, sowie die Autobahnen A52 & A61 profitieren. Die Villa erstreckt sich auf einem eingezäunten Grundstück von beeindruckenden 13.857 m², das teilweise aus eigenem Wald besteht – ein Rückzugsort der Extraklasse, der seinesgleichen sucht. Eckdaten der Immobilie: - Wohnfläche: ca. 344,36 m² - Grundstück: 13.857 m² - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 8 - Badezimmer: 3 - Etagen: 3 - Ausstattung: Gehobene Ausstattung - Parkmöglichkeiten: Garage & Außenstellplatz - Besonderheiten: großzügiger Garten, Alarmanlage, elektrisches Zufahrtstor, offener Kamin, Glasfaser Leitung vorhanden Architektur & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wurde architektonisch so gestaltet, dass es von der Straßenseite aus unscheinbar wirkt, sich jedoch zur Gartenansicht hin in seiner vollen Pracht entfaltet. Die Immobilie kann auf Wunsch in ein Haus mit Einliegerwohnung umgewandelt werden. Diese würde einen separaten Hauseingang über den aktuell als "Vorratsraum" gekennzeichneten Bereich erhalten und die Wirtschaftsküche im Erdgeschoss sowie die angrenzenden Wohn- und Schlafräume umfassen. Momentan ist die Villa als Einfamilienhaus konzipiert. Modernisierungsoptionen Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es liegt jedoch bereits ein Angebot für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe vor, welches sich auf ca. 50.000 € beläuft. Bis zu 50% dieser Kosten können durch staatliche Fördermittel gedeckt werden. Fazit Diese Villa ist ein Juwel für Naturliebhaber, die Wert auf exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre legen. Ein ideales Zuhause für Familien, die den Luxus eines großzügigen Grundstücks und die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 8 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 13857 m² Nutzfläche: ca. 96,69 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. In nur fünf Minuten erreichen Sie sowohl die A52 als auch die A61, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf sowie in die Niederlande ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Mönchengladbach, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar sind. Diese Kombination aus Stadtnähe und optimaler Autobahnanbindung macht die Lage besonders attraktiv. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und städtischer Nähe. Trotz historischer Einschnitte durch den Bau des benachbarten JHQ Rheindahlen bleibt das Gebiet ein beliebtes Naherholungsziel. Der Mischwald ist zudem ein eigenständiger Stadtteil mit einer kleinen, exklusiven Wohnbevölkerung und liegt im Stadtbezirk Nord. Er grenzt nördlich an Herdt, westlich an Hehn und südlich an Hardt. Am westlichen Rand bildet der Wald die natürliche Grenze zum Kreis Viersen mit der Gemeinde Schwalmtal. Innerhalb von Mönchengladbach dient der Hardter Wald als wichtiges Freizeit- und Erholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, Reitstrecken sowie Rastplätzen und einem Trimm-dich-Pfad. Eine Jugendherberge und zwei Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Besucher die Natur in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich bietet die Untere Forstbehörde Mönchengladbach regelmäßig waldkundliche Führungen an. Verkehrstechnisch ist die Region hervorragend angebunden. Die L 39 (Hardter Landstraße) durchzieht den Hardter Wald in Nord-Süd-Richtung und verbindet Hardt mit Rheindahlen. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch die K 15 (Louise-Gueury-Straße), die die Stadtteile Hardt und Hehn miteinander verknüpft. Darüber hinaus sorgen ausgeschilderte Rad-, Wander- und Reitwege für eine optimale Erschließung. Die Buslinien 015, 026 und NE2 der NEW mobil und aktiv Mönchengladbach verbinden das Gebiet mit Hardt, Rheindahlen und dem Stadtzentrum von Mönchengladbach. Ein besonderes historisches Highlight der Region ist das keltische Grabhügelfeld aus der Bronze- und Eisenzeit, das auf eine über 2.500 Jahre alte Geschichte zurückblickt. Mit 255 Rundhügeln und mehreren Langbetten zählt es zu den bedeutendsten archäologischen Stätten des Rheinlandes und ist Teil des kulturellen Erbes der Region. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 166.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.04.2025 Gültig bis: 31.03.2035 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2634986Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche344.36 m²

Grundstücksgröße13 857 m² (1.39 ha)

Etagen3

Schlafzimmer8

Badezimmer2

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1987

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

999.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

4.105 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 199.800 €

199.800 €799.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.231.376 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026