Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 350 m²

Müllenbach (bei Mayen)

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

339.000 €

2.355 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Innenputz fertig, Bäder gefliest, Farben und Böden wählen Sie: Neubau-Doppelhaushälfte in Müllenbach, Erstbezug nach heutiger Planung 2027. 143,93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, rund 350 m² Grundstück. Im Erdgeschoss gehen Wohnen (25,57 m²) und Essen (13,03 m²) ineinander über, von dort erreichen Sie die 12,08 m² große Terrasse und den Garten. Dazu Küche 10,08 m², Flur, Gäste-WC und Technikraum. Oben: Schlafzimmer 22,02 m², zwei Kinderzimmer mit 15,90 und 15,45 m², Bad 8,85 m² mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Abstellraum mit 5,58 m². (Raumgrößen nach Grundriss, Wohnfläche gesamt nach WoFlV.) Für wen sich das rechnet: für Familien, bei denen gependelt wird. Die A 48 erreichen Sie in rund 8 Minuten, Koblenz in gut einer halben Stunde. Kindergarten St. Hubertus im Ort (670 m), Schieferland-Grundschule Laubach-Müllenbach 2,1 km. Effizienzhaus-55-Standard, Wärmepumpe, dezentrale Wohnraumlüftung, Energieeffizienzklasse A+. Was ehrlich dazugehört: Zwei Vollgeschosse heißen Treppen, einen Keller gibt es nicht - der Abstellraum oben fängt einen Teil davon auf. Drei Schlafzimmer teilen sich ein Bad. Einkaufen heißt rund 10 Minuten nach Kaisersesch fahren. Der Flugplatz Büchel liegt rund 5 km südlich, das Grundstück außerhalb des gesetzlichen Lärmschutzbereichs. Was Sie selbst übernehmen: Der Innenputz ist streich- und tapezierfertig, Bäder und Nassräume werden gefliest übergeben. Malerarbeiten, übrige Bodenbeläge, Terrasse, Pflaster und Außenanlagen sind Eigenleistung. Eine Garage ist gegen Aufpreis nach Ausführung möglich. Verbindlich regelt das die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ihre Rechnung: 339.000 EUR Kaufpreis, 16.950 EUR Grunderwerbsteuer (5 %), rund 6.780 EUR Notar und Grundbuch (ca. 2 %), 0 EUR Käuferprovision - zusammen rund 362.730 EUR, zuzüglich Eigenleistungen. Zum Vergleich: Für ein Haus dieser Größe zahlen Sie in Kaisersesch rund 1.150 bis 1.450 EUR Kaltmiete (Miet-Check.de 2026, nicht amtlich). Rufen Sie mich an: Hakan Can, 0171 4405508. # Ausstattung Neubau, Erstbezug, Fertigstellung nach Planung 2027. Bauphase: genehmigt. Energie und Technik - Effizienzhaus-55-Standard (KfW 55) - Wärmepumpe, Energieträger Strom - Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung - Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+ - Technikraum im EG (5,64 m²) Grundriss und Räume - 143,93 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, kein Keller - EG: Wohnen 25,57 m², Essen 13,03 m², Küche 10,08 m² - OG: 3 Schlafzimmer, Bad 8,85 m² mit Wanne, Dusche, Fenster - Abstellraum im OG (5,58 m²), Gäste-WC im EG - Terrassenfläche 12,08 m² und eigener Garten - Grundstück ca. 350 m², noch zu vermessende Teilfläche Im Kaufpreis enthalten - Innenputz, streich- und tapezierfertig - Bäder und Nassräume fertig gefliest In Eigenleistung des Käufers - Malerarbeiten - Bodenbeläge außer Bad und Gäste-WC - Terrassenbelag, Pflasterarbeiten und Außenanlagen - Garage (optional, Aufpreis nach Ausführung) Raumgrößen nach Grundriss. Verbindlich: Bau- und Leistungsbeschreibung, auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,08 m² - Nutzfläche: ca. 5,64 m² # Lagebeschreibung Müllenbach liegt in der Eifel, Landkreis Cochem-Zell, Verbandsgemeinde Kaisersesch. Kleiner Ort, kurze Wege - dafür liegt der Wocheneinkauf nicht um die Ecke. Zu Fuß im Ort: Kindergarten St. Hubertus rund 670 m, zwei Spielplätze ab 410 m, Bushaltestelle Müllenbach Friedhof rund 430 m. Mit dem Auto: Schieferland-Grundschule Laubach-Müllenbach 3 Minuten (2,1 km). Kaisersesch mit Supermärkten, Apotheken sowie Realschule plus und Fachoberschule 10 Minuten (9,5 km), dort auch der nächste Bahnhof (11 Minuten). Auf die A 48 kommen Sie an der Anschlussstelle Kaisersesch in etwa 8 Minuten, Koblenz erreichen Sie in gut 35 Minuten. Was zur Lage gehört: Der militärische Flugplatz Büchel liegt rund 5 km südlich. Das Grundstück liegt außerhalb des festgesetzten Lärmschutzbereichs nach dem Fluglärmschutzgesetz (Landesverordnung vom 27.07.2016), die nächste Zonengrenze rund 1,3 km entfernt. Wahrnehmbarer Flugbetrieb ist dennoch möglich - hören Sie vor Ort hin. Fahrzeiten geroutet ab Objektadresse.Entfernungen: Flughafen 52,3 km Fernbahnhof 8,1 km Autobahn 8,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: +49 171 440 550 8 www.rheinwesterwald-immobilien.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, Off-Market-Verkauf ist möglich Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rhein Westerwald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Rhein Westerwald Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die gesetzlichen Pflichtangaben zum Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) finden Sie in den Objektangaben dieses Exposés; maßgeblich sind die Angaben des Energieausweises. Verbrauchern steht bei Maklerverträgen, die im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu (§§ 312g, 355 BGB). Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsschluss. Etwaige Angaben zu Renditen oder Erträgen sind unverbindliche Rechenbeispiele auf Grundlage der genannten Annahmen und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RWI-3022549

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