Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 738 m²

Birgel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

598.412 €

3.740 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie treten am Abend in Ihr eigenes Heim ein - Ihr persönlicher Rückzugsort. Ohne Vermieter, ohne Nachbarn über Ihnen und ohne das Gefühl des Übergangs, sondern mit dem Gefühl des Ankommens. Dieses Einfamilienhaus mit einem modernen Satteldach wurde genau nach diesem Wunsch gestaltet. Es schafft eine angenehme und vertraute Wohnatmosphäre. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock bietet im Obergeschoss einen vollständig nutzbaren Wohnraum. Hier finden Kinderzimmer mit Platz zum Entwickeln, ein ruhiges Schlafzimmer sowie möglicherweise ein kleines Büro oder Gästezimmer ihren Platz. Trotz des Kniestocks steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Großzügige, gezielt angeordnete Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Morgens durchflutet die Sonne die Küche, nachmittags erhellt sie den Wohnbereich, während abends ein gemütliches Ambiente entsteht, wenn draußen Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Witterung, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des Alltags, die nicht dauerhaft sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungsstücke oder Weihnachtsdekoration. Wichtig zu wissen: Dieses Haus ist kein fertiges Produkt, sondern ein Ausgangspunkt. Das Exposé zeigt eine mögliche Variante, wobei Größe, Grundriss, Optik und Ausbaustufe so gestaltet werden, dass sie zu Ihren Bedürfnissen, Ihrem Alltag, Ihren Plänen und Ihrem Budget passen. Überzeugen Sie sich selbst vom Alltagserlebnis - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch die Atmosphäre und die Nebenkosten. Ihr STREIF-Haus wird mit moderner Wärmepumpentechnik, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und optionaler Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit Wallbox ausgestattet. Diese Technik arbeitet unauffällig im Hintergrund und unterstützt Ihren Alltag. Sie bestimmen selbst, in welchem Umfang Sie Eigenleistungen erbringen - von der Ausbauvariante bis zur schlüsselfertigen Übergabe. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock, wodurch im Obergeschoss ein voll nutzbarer Wohnbereich entsteht. Die großen und gezielt platzierten Fenster sorgen für optimalen Tageslichteinfall. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist standardmäßig enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller erweitert werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassadengestaltung ist flexibel und kann modern mit Putz, Holz oder Klinker ausgeführt werden, inklusive einer vollflächigen Gewebearmierung, die die Bausubstanz erhält. Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox. Verschiedene Ausstattungspakete stehen zur Auswahl - von gehoben bis exklusiv - mit Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen namhafter Hersteller. In der regionalen Ausstellung können Sie diese Ausstattungsdetails vor Ort ansehen und vergleichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Birgel liegt malerisch im Herzen der Vulkaneifel und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, ländlichem Flair und guter regionaler Anbindung. Die ruhige Umgebung, die reizvolle Landschaft des Kylltals sowie das aktive Dorfleben machen Birgel zu einem Wohnort, der Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld verbindet. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Birgel und den umliegenden Dörfern. Weitere Versorgungsangebote wie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen finden sich unter anderem in Lissendorf, Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein. Der Bahnhof im benachbarten Lissendorf bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke nach Trier und Köln. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Ob Spaziergänge in der Natur, Zeit mit der Familie oder ein aktives Vereinsleben - Birgel vereint ländliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. # Sonstiges Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist. So können Kunden Eigenleistungen erbringen, ohne auf Planungssicherheit und eine sorgfältig geplante Bauausführung verzichten zu müssen. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent, mit einem festen Ansprechpartner vor Ort. Eine regionale Ausstellung bietet die Möglichkeit, die verschiedenen Ausstattungsvarianten vor Ort zu begutachten und zu vergleichen. Anbieter-Objekt-ID: West-2040-4526-10445

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