Haus zum Kauf, 101 m², Grundstück 905 m²

Berlin, Buch

455.000 €

4.492 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses quadratisch geschnittene, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930, das seit 1995 beständig modernisiert wurde, überzeugt auf zwei Etagen mit seinem unaufdringlich-soliden Erscheinungsbild. Das klassische, ziegelgedeckte Satteldach und die hellgraue Rauputz-Fassade samt farblich abgesetzten Klinkersockel sind perfekt aufeinander abgestimmt und werden durch den vorgelagerten Wintergarten, derzeit als Bürozimmer genutzt, mit der darüber liegenden Terrasse noch einmal zur Geltung gebracht. Bei geringem Modernisierungsbedarf und vielen Nutzungsoptionen überzeugt das frei in der Grundstücksmitte stehende Haus mit seinen ca. 182,17 m² Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 101,30 m²) sowie Doppelgarage (27,92) samt Werkstatt/Schuppen. Das weitläufige, gepflegte Gartengrundstück selbst verfügt über ca. 905 m² Größe. In der Nachbarschaft wurden bereits Bebauungen in sogenannter 2. Reihe realisiert. Somit bietet diese stattliche Immobilie für jedes Nutzungskonzept den optimalen Wohnkomfort in ruhiger, aber zentraler Lage – gleichermaßen für große und kleine Familien und Pärchen. # Ausstattung Das Gartengrundstück von ca. 905 m² Größe mit dem freistehenden Einfamilienhaus im mittleren Bereich ist klug und zurückhaltend bepflanzt und bringt so seine Weitläufigkeit zur Geltung. Neben dem schieferfarbenen, 1998 erneuerten Satteldach besticht das vollunterkellerte, zweistöckige Wohnhaus mit seiner klassischen Rauputzfassade, die mit den im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich und den zahlreichen Doppel-Wärmeschutz-Fenstern harmoniert. Zugleich wird auch der dem eigentlichen Wohnbereich vorgelagerte Wintergarten im Hochparterre sowie die geschlossene Dachterrasse (Freisitz) an der Vorderseite eindrucksvoll zur Geltung gebracht. Ins Haus gelangt man über den Windfang an der Hinterseite. Vier verklinkerte Stufen führen ins Hochparterre. Die untere Etage verfügt über ca. 57,80 m² Wohnfläche, die sich auf zwei einzeln zugängliche Zimmer, Küche, Tageslichtbad und den Wintergarten verteilen. Alle Räume gehen jeweils vom Flur (ca. 5,57 m²) ab, der linkerhand das Erdgeschoss über eine geschlossene Vollholztreppe mit dem Keller und dem Obergeschoss verbindet. Dahinter, ebenfalls auf der linken Seite, schließt sich auf ca. 4,20 m² das ansprechende Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC an, das zur leichten Reinigung und Pflege mit erdfarbenen Vintage-Kacheln an den Wänden und weißen Bodenfliesen ausgestattet wurde. Gegenüber vom Eingang, am anderen Ende des Flurs findet sich die geräumige und helle Vollkomfort-Küche (ca. 10,50 m²), die zeitgemäß und funktional mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-Gefrier-Kombination sowie einer kleinen, gemütlichen Sitzecke ausgestattet wurde. Sie zeichnet sich durch ihr ansprechendes Design aus, denn die freundlich-hellen Farben des durchgängigen Fliesenspiegels und des pflegeleichten Bodenbelags, mit darunter befindlichem Dielen, harmonieren mit den hölzernen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Von der rechten Flurseite gehen zwei geräumige und helle Zimmer von ca. 14, 57 m² bzw. 16,79 m² Größe ab, die quadratisch geschnitten sind und viel Gestaltungsspielraum bieten. Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man in den Wintergarten mit ca. 6,62 m² Fläche, der den Blick auf die Vorderseite des Grundstücks und in die Ferne freigibt. Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, quadratischen Zuschnitt des Hauses fast unbegrenzte Nutzungsoptionen bei der Umsetzung eigener Vorstellungen. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 43,50 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, ein weiteres Bad sowie eine Abstell- oder Vorratskammer und die geschlossene Terrasse verteilt. Zentrales und imposantes Element dieser Etage ist das wegen seiner vielen Fenster in Dach und Wand sehr helle Wohnzimmer mit ca. 23,73 m² Fläche, das zugleich in die geschlossene und bewusst verglaste Dachterrasse (ca. 6,97 m²) übergeht. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,60 m² Größe zudem ausreichend Stellplatzflächen. Daneben findet sich auf dieser Etage noch ein weiterer Raum mit Fenster von ca. 4,98 m² Größe, der zurzeit als Abstell- oder Lagerfläche genutzt wird, aber den individuellen Bedürfnissen künftiger Besitzer angepasst werden kann. Das kleine Tageslichtbad samt Dusche hat eine Größe von ca. 2,89 m² und bietet zusätzliche Bequemlichkeit im Obergeschoss. Der Keller mit ca. 51,87 m² Nutzfläche verfügt über vier einzelne Tageslicht-Räume. Neben Waschküche, Trocken- und Lagerraum und Werkstatt findet sich hier auch die leistungsstarke Junkers Gasheizung aus dem Jahre 1997, die die Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Der gesamte Außenbereich ist ansprechend, geprägt durch den gepflegten Garten mit seiner geschmackvoll-dezenten, aber durchdachten Bepflanzung, die sich mit dem Haus selbst verbindet und dessen Charakter zur Geltung bringt. Die hohe und dichte Hecke garantiert ungestörtes Wohnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 905 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des beliebten Berliner Ortsteils "Buch" im Bezirk Pankow. Umgeben von Naturschutzgebieten, den Karower Teichen, den Bernauer Feldern und des Bucher Forstes besteht hier eine moderne Stadtrandsiedlung mit vielen Versorgungseinrichtungen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur. Die vielen Seen und Wälder des Umlands, wie z.B. der Gorinsee oder der Wandlitzsee auf der einen Seite sowie das nahe Berliner Stadtzentrum auf der anderen Seite, verleihen dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Es gibt hier zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grund- und weiterführend Schulen, die alle auch fußläufig oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind und damit sowohl den Kleinsten als auch Heranwachsenden beste Bildungs-Voraussetzungen bieten. Für diese Immobilie besteht es eine hervorragende Verkehrsanbindung, denn die beiden Bahnhöfe Buch und Röntgental der S-Bahn-Linie 2 sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Buch mit anderen Teilen Berlins oder Brandenburgs verbinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A114 relativ schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Berliner Stadtautobahn bietet. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Hauptstadtzentrum anzusteuern, über Blankenburg oder Malchow bzw. der Berliner Ring über das Dreieck Barnim oder ab der Autobahnauffahrt Buchholz. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei einschlägige Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken; unweit befindet sich das Einkaufszentrum Buch mit Drogerien und zahlreichen Fachgeschäften sowie kleineren Läden und Bäckereien mit regionalen Produkten. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die nahe gelegene "Schwimmhalle Buch" an, die zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Zu kleineren und größeren Fahrrad-Touren lädt der Radfernweg nach Usedom ein, der unmittelbar am Haus vorbeiführt. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 339.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.04.2025 - Gültig bis: 17.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6448Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche101.3 m²

Grundstücksgröße905 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1930

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

455.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026