3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²
Eisenstadt, Katastralgemeinde Eisenstadt
149.600 €
2.283 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Stadtnah wohnen, eigene Ideen verwirklichen – 2 Zimmer mit Loggia im Herzen von EisenstadtSonne auf der Loggia, Stadt ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial nähe Innenstadt
Mitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m².
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine ideale Grundlage für Käufer:innen, die ihre Handschrift einbringen möchten.
Grundriss mit Perspektive
Der bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv:
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren – die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für:
Paare mit Homeoffice-Bedarf
Kleine Familien
WGs
oder als langfristig gut vermietbare Anlage
Loggia – Sonne inklusive
Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld – ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt.
Lage – zentrumsnah und hervorragend angebunden
Die Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Dort erwarten Sie:
Cafés und Restaurants
Boutiquen und Fachgeschäfte
Wochenmärkte
kulturelle Einrichtungen
Schloss Esterházy
Stadtpark
Sie wohnen zentral – aber nicht mitten im Trubel.
Schulen & Bildung – ideal für Familien
In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich:
Volksschule
Neue Mittelschule
Gymnasium
Höhere Schulen
Berufsschulen
Pädagogische Hochschule
Fachhochschule Burgenland
Für Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto – ein echter Standortvorteil.
Infrastruktur & Verkehr
Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Apotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbar
Bahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien
Rasche Anbindung an die A3
Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar.
Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen.
Optionaler Stellplatz
Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 65,52 m²
Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost)
Gesamtfläche: ca. 69,6 m²
2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar)
2. Liftstock
Baujahr Gebäude: 1959
Heizung: Elektro (Nachtspeicher)
Modernisierungspotenzial vorhanden
Zentrale Lage – Nähe Domplatz & Fußgängerzone
Die aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29€.
Zusammengefasst
Zentrale Lage nahe Fußgängerzone.
Top Bildungsangebot im Umfeld.
Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.
Flexibel adaptierbarer Grundriss.
Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum.
Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist – im Herzen von Eisenstadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche65.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.920 €
29.920 €119.680 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung180.708 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026