Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 783 m²

Sankt Augustin

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

721.444 €

4.320 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und 38 Grad Neigung ist ein wahres Wohlfühl-Zuhause, das speziell nach deinen Wünschen gebaut wird. Auf zwei Etagen erstrecken sich 167 Quadratmeter Wohnfläche, die dir und deiner Familie viel Raum zum Leben, Entspannen und Arbeiten bieten. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, ist das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und lichtdurchflutete Räume legen. Durch clevere Grundrissabänderungen kannst du das Haus ganz individuell an deine Bedürfnisse anpassen und so ein Zuhause schaffen, das perfekt zu deinem Lebensstil passt. Living Haus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die deinen Hausbau rundum sorgenfrei und komfortabel machen. Die Traumküche von Living Haus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, intelligenten Stauraumlösungen und ansprechendem Design. Diese Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung ist alles digital und einfach zugänglich - damit du stressfrei bauen kannst. Das I-KON Konzept steht für intelligentes Bauen mit moderner Haustechnik, die auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das I-KON Effizienzhaus 55 zeichnet sich durch innovative Dämmung und effiziente Heizsysteme aus, die rund 55 Prozent des Energiebedarfs eines Standardhauses benötigen. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine attraktive Finanzierung mit einem besonders günstigen Zinssatz und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen umfasst - perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. In drei Tagen zeigen dir Experten praxisnah, wie du professionell vorgehst und dabei deine individuellen Vorstellungen verwirklichst. Living Haus begleitet dich von der ersten Planung bis zum Einzug mit einem durchdachten Konzept, das auf deine Wünsche eingeht und dir ein sicheres, komfortables Zuhause schafft. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir ein umfassendes Ausstattungspaket, das keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von der 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preisstabilität während der Bauphase sichert und bei sinkendem Baupreisindex deinen Hauspreis entsprechend anpasst. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, sodass du umfassend abgesichert bist. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung mit bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen, oft unter dem Marktdurchschnitt. Das Living Haus Bau-Cockpit als digitale Bau-App hält dich stets auf dem neuesten Stand und ermöglicht eine einfache Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern. Für Qualität sorgt die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie das QDF-Zertifikat mit digitaler Hausbauakte. Die Grundkonstruktion des Hauses erhält eine 30-jährige Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Du erhältst zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist inklusive. Zudem kannst du von KFN- und QNG-Förderkrediten profitieren, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Dein Haus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung, die eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die aluminiumgeschäumten Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und leisten im Winter einen Beitrag zur Dämmung. Das DIY Ausbau-Coaching vermittelt dir in drei Tagen praxisnahes Wissen für den Innenausbau. Dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell auf dich zugeschnitten und mit umfangreichen Leistungen für dein sicheres und schönes Zuhause. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 783 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnquartiere mit Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Siedlungsbereichen und moderneren Wohngebäuden schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen lassen sich vielfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch Familien profitieren von der ausgeprägten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld; weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen sowie Angebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Stadt Sankt Augustin verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot, wobei sämtliche Grundschulen über Ganztagsangebote verfügen. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Sieg und den angrenzenden Freiräumen. Spazier- und Radwege führen aus dem Siedlungsbereich in die Auenlandschaft und eröffnen attraktive Möglichkeiten für die tägliche Bewegung ebenso wie für längere Touren. Darüber hinaus ergänzen die Grünflächen des "Grünen C" das Naherholungsangebot. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Die Stadtbahnlinie 66 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Bonn und Siegburg her. Über den Bahnhof Siegburg/Bonn bestehen darüber hinaus Anschlüsse an den Fernverkehr. Mehrere Autobahnanschlüsse, darunter A3, A560 und A59, erweitern den Radius für Beruf und Freizeit. Damit verbindet die Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Alltagswegen, naturnaher Erholung und einer für Familien wie Berufspendler gleichermaßen attraktiven regionalen Anbindung. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2461

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