# Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - flexibel nutzbar für Eigennutzer & Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 167,000 EUR
- **Location:** Garitz, Bad Kissingen, Bad Kissingen, DE
- **Floor area:** 52.48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T09:27:45.237Z
- **Last updated:** 2026-07-18T04:34:45.017Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten in Bad Kissingen. Auf ca. 52,48 m² Wohnfläche (bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 85 m²) bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine hohe Raumhöhe, die ein besonders luftiges Raumgefühl schafft. Die integrierte Einbauküche aus 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die separate Loggia als auch auf den zusätzlichen Balkon, beide mit schönem Ausblick und idealen Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Zuge von Modernisierungen erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock/Dachgeschoss ohne Aufzug. Den Bereich vor Ihrer Wohnungstüre können Sie als optionale Garderobe nutzen und ist durch ein Sondernutzungsrecht abgesichert. # Ausstattung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 52,48qm Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hohe Raumhöhe
- Separate Loggia mit Ausblick
- Zusätzlicher Balkon mit Ausblick
- Einbauküche 2017 (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer modernisiert
- 1 zugewiesener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerabteil (ca. 4,66 m²) Technik & Rahmenbedingungen:
- Gaszentralheizung (Baujahr 1997)
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 (Kosten werden von den aktuellen Eigentümern getragen)
- Heizkörper
- Kein Aufzug Weiterhin wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Eine genau Auflistung finden Sie im Exposé. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,66 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und ihr vielseitiges Freizeitangebot geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus Natur, Kurangeboten und kulturellen Einrichtungen macht Bad Kissingen zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich die Möglichkeit, nach dem Notartermin für einen Zeitraum von maximal einem Jahr als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte fordern Sie vorab das Exposé an. Dort finden Sie weitere Informationen und Hinweise zur Besichtigung. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1679

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/e6d4c536-d4b4-4a4a-a6ca-6803b4dce945
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