# Büro mieten Graz – Moderne Bürofläche / Gewerbefläche / Office Space mit Balkon & Klimaanlage – 8042 Graz Messendorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,345 EUR
- **Location:** Gewerbepark Messendorf, Sankt Peter, Graz,08.Bez.:Sankt Peter, Steiermark, AT
- **Floor area:** 134.47 m²
- **Published:** 2026-05-21T15:59:32.746Z
- **Last updated:** 2026-09-17T22:21:51.819Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 134,47 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro.

Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort

Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur:

Empfangsbereich / Eingangszone

Drei separate Büroräume (Einzelbüro / Teambüro / Leitungsbüro)

Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche

Besprechungszimmer / Meetingraum

Teeküche / Mitarbeiterküche

Serverraum / Technikraum

WC

Balkon

Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz

Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort:

Personenlift im Bürogebäude

Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung

Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche

Helle und gut nutzbare Arbeitsräume

Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung

Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz

KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden.
Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich.

Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung

Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Sowohl das Grazer Straßennetz als auch wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr.

Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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