Wohnung zum Kauf, 35 m²

Heidelberg

150.000 €

4.328 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Über den Dächern von Heidelberg erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heidelberg-Bergheim-Ost. Auf ca. 34,66 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung kompaktes, urbanes Wohnen mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Heidelbergs. Die vorhandene Küche sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine separate Diele, die den Eingangsbereich angenehm vom eigentlichen Wohnbereich abgrenzt und zusätzlichen Platz für eine Garderobe bietet. Die Diele bzw. der Flurbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen geschickt miteinander zu kombinieren. Der vorhandene Laminatboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Auch die Wohnungseingangstür wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Auch hier wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und ebenfalls gefliest. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Hoch über den Dächern Heidelbergs eröffnet sich hier ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke und lädt dazu ein, sonnige Stunden und laue Sommerabende mit Blick über die Dächer Heidelbergs zu genießen. Besonders praktisch ist die direkt auf der Dachterrasse gelegene Abstellkammer. Sie bietet zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Terrassenmöbel, Polster oder weitere Gegenstände, die so unmittelbar am Außenbereich untergebracht werden können. Ein weiterer großer Vorteil ist die zentrale Lage in Heidelberg-Bergheim-Ost. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lassen sich viele wichtige Ziele bequem zu Fuß erreichen: Der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt, während der Bismarckplatz in rund fünf Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus sind die Heidelberger Innenstadt, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die kurze Wege und das urbane Leben Heidelbergs schätzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in dieser zentralen Heidelberger Lage stellt ein eigener, geschützter Stellplatz einen echten Mehrwert dar. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Dachterrasse, Parkettboden im Wohnbereich, pflegeleichten Fliesenböden, separater Diele, erneuerten Fenstern, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz macht diese 1-Zimmer-Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die mitten in Heidelberg wohnen und dabei nicht auf einen großzügigen privaten Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz verzichten möchten. # Ausstattung - ca. 34,66 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung - zentrale Lage in Heidelberg-Bergheim-Ost - großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer Heidelbergs - praktische Abstellkammer direkt auf der Dachterrasse - heller Wohn- und Schlafbereich - Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich - separate Diele - Fliesenboden in Diele/Flur, Küche und Badezimmer - Küche bereits im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - doppelt verglaste Kunststofffenster - Fenster vor wenigen Jahren erneuert - Wohnungseingangstür vor wenigen Jahren erneuert - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude - ca. 5 Gehminuten zum Bismarckplatz - ca. 10 Gehminuten zum Heidelberger Hauptbahnhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.327,76 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 6,71 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg-Bergheim-Ost und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Heidelberger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufstätige, Studierende und Pendler. Viele wichtige Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Der Bismarckplatz, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Heidelbergs und zugleich der Übergang zur bekannten Fußgängerzone, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Hier beginnt die Heidelberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Heidelbergs sowie zu den verschiedenen Universitätsstandorten. Für den täglichen Bedarf bietet das direkte Umfeld eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch der Neckar ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Uferwegen attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Die historische Heidelberger Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt. Die Universität Heidelberg sowie das Neuenheimer Feld mit Kliniken, Forschungseinrichtungen und weiteren Arbeitsplätzen sind durch die zentrale Lage und die gute ÖPNV-Anbindung ebenfalls bequem erreichbar. Die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe, kurzen Wegen zum Bismarckplatz und Hauptbahnhof sowie der hervorragenden ÖPNV-Anbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mitten in Heidelberg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-RF99RXRMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage4

Fläche34.66 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

150.000 €

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Gesamtrückzahlung184.891 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026