4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Ahausen, Ahauser Mühle

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

185.000 €

1.851 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 99,95 m² Wohnfläche wurde ca. 1977 zum Wohnhaus umgebaut und befindet sich im ruhigen, idyllischen Ahausen. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses und richtet sich vor allem an handwerklich begabte Eigennutzer, Natur- und Ruheliebhaber sowie Individualisten, die ländliche Idylle und eine enge Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen. Vom Innenhof aus erreichen Sie das innen gelegene zweite Wohngebäude, in dem sich Ihre Wohnung befindet. Über einen kleinen Flur als Windfang gelangen Sie in den Hausflur sowie in das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer 2020 altersgerecht ebenerdig umgebauten Dusche und einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit großem Fenster zum Garten sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Von hier aus betreten Sie die kompakte, gut geschnittene Küche sowie den Wintergarten als Essbereich, der Sie nahtlos zu Ihrer eigenen Garage für kurze Wege beim Be- und Entladen sowie zur überdachten Terrasse für gemütliche Abende führt. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse sowie ein praktisches, separates Arbeitszimmer oder kleiner Schlafraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sie Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, sämtliche Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Da es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft handelt, die sich selbst verwaltet, fallen hierbei keine hohen externen Gebühren oder Verwalterkosten an; die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Vorderhaus 2016 neu installierte Gas-Brennwertheizung. Ein echtes Highlight ist das weitläufige, ca. 1.328 m² große separaten Grundstück, das Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und aktuell als Garten mit genutzt wird. Es verfügt über einen gewachsenen Obstbaumbestand sowie einen ca. 80 Quadratmeter großen Teich, der zum Teil auf dem Grundstück und zum Teil auf dem Teilungsgrundstück liegt. Hier finden Sie pure Entspannung, und auch Ihre Kinder oder Haustiere haben reichlich Raum zum Toben und Sie Raum für den Anbau von Gemüse oder Kräutern. # Ausstattung 3 Schlafzimmer verschiedenen Terrassen Garagenstellpatz mit Zugang zur Wohnung Separate Grundstück mit ca. 1.328 m² - aktuell Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.850,93 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,7 km Realschule 9,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 9,6 km Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26023900

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

185.000 €