# Charmantes Wohnhaus mit Einlieger- oder Monteurswohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Haieshausen, Haieshausen, Kreiensen, Kreiensen, DE
- **Floor area:** 270 m²
- **Published:** 2026-06-29T13:06:51.023Z
- **Last updated:** 2026-08-16T05:45:59.265Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes Wohnhaus mit Einlieger- oder Monteurswohnung in idyllischer Lage am Waldrand – Einbeck, Ortsteil Haieshausen Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand von Haieshausen, einem Ortsteil von Einbeck. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Einlieger- bzw. Monteurswohnung. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt die Außenfassade eine Verkleidung sowie eine Klinkerfassade. Neben dem Wohnhaus gibt es ein zusätzliches, über die Terrasse erreichbares Nebengebäude, in dem sich u.a. ein Werkstattbereich / Lagerplatz für Gartengeräte u.ä. befinden. Das Nebengebäude verfügt ebenfalls über einen Dachboden, Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 11 Zimmern, 2 Küchen, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das Haus verfügt über einen Keller, sowie einen Spitzboden. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung gehören eine in das Wohnhaus integrierte Garage sowie ein zusätzliches Doppelcarport oberhalb des Gartens. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung; zusätzlich ist eine Heizung für feste Brennstoffe vorhanden. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, wobei eine direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus zugänglich ist und im großzügig am Waldrand gelegenen Garten liegt. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Lediglich einige wenige Fenster sowie eine Terrassentür sollten erneuert werden. Ein direkter Glasfaseranschluss des Anbieters Goetel ermöglicht schnelles Internet. Das Haus verfügt an der zum Garten / Waldrand gelegenen Seite über ein Sicherheitssystem in Form von Videoüberwachung. Die Immobilie befindet sich in Haieshausen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Einbeck. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Gleichzeitig sind die Städte Einbeck, Bad Gandersheim und Northeim in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen. Die Bahnhöfe in Salzderhelden und Kreiensen sind ebenfalls in geringer Distanz erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Göttingen, Hannover und darüber hinaus, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr profitieren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich jedoch erst am Ortseingang des Nachbarortes Billerbeck (ca. 1km entfernt). Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, sind jedoch verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen der Elektroinstallationen, sowie die Sanierung und Abdichtung einer feuchten Kellerwand. Diesbezüglich liegt bereits eine mündliches Vorabgutachten eines Baubiologen vor. Das schriftliche Gutachten wird zeitnah gefertigt.
Ein Energieausweis liegt ebenfalls vor. Dieser fällt erwartungsgemäß aufgrund des Alters des Hauses schlecht aus. Das Haus ist sofort bewohnbar, jedoch deutlich renovierungsbedürftig bzw. auch sanierungsbedürftig. Kaufpreis: 99.000,00 € VB, provisionsfrei Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über eine Nachricht über die Kontaktfunktion.

## Source and attribution

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