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FINALER PREIS | Stadtvilla mit 170 m² Wohnfläche auf sonnigem 1.383 m² Traumgrundstück

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FINALER PREIS | Stadtvilla mit 170 m² Wohnfläche auf sonnigem 1.383 m² Traumgrundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1383 m²

Berlin, Instrumentenviertel, Französisch Buchholz

399.000 €

2.389 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Historische Stadtvillen mit großzügigem Grundstück und einer so besonderen Geschichte sind heute eine echte Rarität. Diese charmante, massiv errichtete Stadtvilla in BIESENTHAL aus dem Jahr 1905 verbindet den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Auf einem ca. 1.383 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Historie des Hauses: Über viele Jahrzehnte lebte und arbeitete hier eine angesehene Arztfamilie. Ursprünglich als Landarztpraxis mit integrierter Wohnung errichtet, besitzt die Immobilie bis heute ein außergewöhnliches Potenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zur Nutzungsänderung kann sie auch künftig wieder als Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu vereinen. Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das traumhafte Grundstück. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung erwartet Sie eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Hier erleben Sie Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür – ein Ort der Ruhe und Erholung, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Remise, Garage und weitere Nebengebäude ergänzen das Angebot. Modernisierte Gebäudetechnik und Glasfaseranschluss sorgen dafür, dass sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf ideale Weise verbinden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 170 m² Wohnfläche * 7 Zimmer * 5 Schlafzimmer * Ca. 1.383 m² Grundstück * Aufteilung in 3 Wohneinheiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen * Vermietung einzelner Einheiten möglich * Zwei Küchen mit Einbauküchen * Zwei Tageslichtbäder * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²) * Teilunterkellert * Garage und Außenstellplätze * Remise und weitere Nebengebäude * Überdachter Freisitz * Glasfaseranschluss vorhanden * Gepflegter Zustand RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (CA. 71 m²) * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne OBERGESCHOSS (CA. 74 m²) * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Große Wohnküche * Badezimmer mit Dusche DACHGESCHOSS (CA. 25 m²) * 2 Zimmer * Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden MODERNISIERUNGEN * Dach erneuert 1976 * Sanitär, Heizung und Elektrik EG 1993 * Fenster erneuert 1997 * Dämmung erneuert 1999 * Fassade erneuert 2007 * Gasheizung EG erneuert 2011 * Gasheizung OG erneuert 2020 * Anschluss Heißwasser und Heizung OG 2022 ENERGIEAUSWEIS * Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse E * Wesentlicher Energieträger: Gas * Gültig bis 24.07.2034 FAZIT Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre seltene Grundstücksgröße, den gepflegten Zustand sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Angebote dieser Art sind nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Stadtvilla. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn. Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 136.43 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2034-07-24 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller