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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 343 m²
Ballenstedt
74.000 €
523 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte in attraktiver Innenstadtlage von Ballenstedt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück mit kleinem Gartenteil inklusive Terrasse und Geräteschuppen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung ( 90 m² ) mit einer praktischen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere 3-Raum-Wohnung ( ca. 50 m² ) mit funktionaler Raumaufteilung. Die Einheit ist jedoch sanierungsbedürftig und entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard, sodass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Sämtliche Gewerke sollten im Rahmen einer Renovierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Nach entsprechender Sanierung bietet diese Wohnung hervorragendes Potential – sei es zur attraktiven Neuvermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential von ca. 40 m² Wohnfläche. Nach entsprechendem Ausbau kann hier weiterer attraktiver Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Rendite deutlich steigern lassen. Derzeit ist die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaftet eine Netto - Kaltmiete von 475 € im Monat. Nach einer umfassenden Sanierung, vollständigen Vermietung beider Einheiten sowie dem Ausbau des Dachgeschosses bietet dieses Objekt erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotential. Durch die Kombination aus zentraler Lage, die Möglichkeit der Gartennutzung/ Errichtung von PKW- Stellplätzen auf dem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung
- Baujahr: 1920
- voll unterkellert
- Gas Zentralheizung
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksgröße: 340 m²
- 2 WE mit jeweils 3 Zimmern
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- beliebte Wohnungsgrößen von 50 m² - 90 m²
- Terrasse und kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück
- Gartennutzung / Errichtung von PKW - Stellplätzen auf dem Grundstück möglich - Mieteinnahmen IST: 5.700 € p.A.
- Mieteinnahmen SOLL: 18.000 € p.A. (bei Vollvermietung, nach Sanierungs - Optimierungsarbeiten und Ausbau Dachgeschoss) - und und und ..... # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5.000€ - Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung
Stadt Ballenstedt liegt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt – eingebettet in die reizvolle Landschaft am nordöstlichen Rand des Harzes. Die Stadt zählt zu den traditionsreichsten Orten der Region und verbindet historisches Flair mit naturnahem Wohnen. Ballenstedt befindet sich nur wenige Kilometer von bekannten Harzstädten wie Quedlinburg und Aschersleben entfernt. Die Welterbestadt Quedlinburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Städte Halberstadt und Wernigerode sind gut angebunden. Über die Bundesstraßen B185 und B6n (heutige A36) ist Ballenstedt verkehrstechnisch gut erschlossen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und in den gesamten Harzraum. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Stadt zudem an die umliegenden Orte und Bahnhöfe an. Ballenstedt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Einrichtungen. Die Innenstadt zeichnet sich durch kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Die Lage am Harz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ballenstedt mit Schlosspark, die Alleeanlagen sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Ballenstedt vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage im Harzvorland. Die Stadt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen. # Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5.000€ inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NM209Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche141.5 m²
Grundstücksgröße343 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1920
ProvisionJa