3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²
Heerdt
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 5
2.220 €/Monat
30 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Exklusives Wohnen 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick am ALBERTUSSEE
Objektbeschreibung
In herausragender Lage direkt am Ufer des Albertussees präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus des Projekts PANDION ALBERTUSSEE in Düsseldorf-Heerdt.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Innenausstattung. Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhen schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf den See und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Auf ca. 72.75 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche und eine Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einer nachhaltig konzipierten Wohnanlage mit KfW-55-Energieeffizienzstandard und bietet ein vielfältiges Serviceangebot – darunter Lastenfahrräder, eine Fahrradwerkstatt und eine Paketstation im Nachbargebäude.
Ausstattung im Überblick
Sonniger Südbalkon mit direktem Seeblick
Großflächige bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Edles Echtholz-Mehrschichtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraumregelung
Designerbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
Separates Gäste-WC mit stilvollen Sanitärobjekten
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küchen Bereich und Balkon
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss optional (zzgl. 150 € + 25 € NK/Monat)
Fahrradkeller sowie moderne Müllräume mit Abluftsystem
Lastenräder & Fahrradwerkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung
Der Stadtteil Düsseldorf-Heerdt zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Rheinmetropole und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Die Wohnung befindet sich in direkter Wasserlage am Albertussee, eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Zugang zu Spazierwegen, dem Löricker Strand und dem Rheinufer.
Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten gewährleistet: Supermärkte (REWE, Aldi), Drogerien (dm) sowie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn, Bus und S-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland.
Ein idealer Standort für alle, die urbanes Wohnen mit ruhiger, naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.800,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 320,00 €
Gesamtmiete (ohne Stellplatz): 1800 €
Tiefgaragenstellplatz: 150,00 € zzgl. 25,00 € Nebenkosten
Kaution:
5400€ (3 Nettokaltmieten)
Staffelmiete: 3 % jährlich (über 5 Jahre)
Mindestmietdauer: 24 Monate
Bezugsfrei: ab sofort
Energieausweis
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr lt. Ausweis: 2025
Kontakt & Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit folgenden Unterlagen:
Kurze Vorstellung Ihrer Person
Telefonnummer für eine schnelle Rückmeldung
Aktuelle Schufa-Auskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Bitte beachten Sie: Aufgrund der hohen Nachfrage können ausschließlich vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage5
Fläche73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.700 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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