# Mehrfamilienhaus, 2 Küchen, 4 Bäder, Garage, großem Grundstück und tollem Ausblick

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wiebelskirchen, Wiebelskirchen, Neunkirchen, Neunkirchen, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-06-29T22:54:40.547Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:54:23.708Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. In der Vergangenheit wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Dadurch sind bereits 2 Stromzähler vorhanden. Selbstverständlich kann es auch als Einfamilienhaus genutzt werden. # **Besondere Highlights:** • 4 Badezimmer, auf jeder Etage und auch im Keller • 2 Küchen • toller Aus blick in unverbaute Natur • großzügige Dachterrasse • schön angelegter Garten Um einen Überblick der Aufteilung zu erhalten sind Grundrisspläne beigefügt. # **Aufteilung Erdgeschoss (EG):** • Eingang, Flur • Diele (Garderobe) • Küche • Schlafzimmer (Durchgang von der Küche) • Wohnzimmer (Durchgang von der Küche und vom Schlafzimmer) • Badezimmer (Durchgang vom Wohnzimmer) # **Aufteilung Obergeschoss (OG):** • Treppenaufgang, Flur • Wohnzimmer • Küche, Ausgang auf große Dachterrasse • Esszimmer (Durchgang von der Küche) und ebenfalls Ausgang auf große Dachterrasse • Badezimmer (Durchgang von der Küche) # **Aufteilung Dachgeschoss (DG):** • Treppenaufgang, Flur • Kinderzimmer • Kinderzimmer • Schlafzimmer (Durchgangszimmer) • Badezimmer • Abstellraum # **Aufteilung Keller (KG):** • Treppenabgang, Flur • vollwertiges Badezimmer • Vorratsraum • Nische für Waschmaschine und Trockner • Heizungsraum • Öltanks • Werkstatt mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten # **PKW Stellplätze:** Zu dem Haus gehört eine Garage. Ein kleiner PKW kann quer vor der Garage geparkt werden. # **Außenanlage, Garten:** Auf der großen Terrasse kann man die Ruhe und die Natur genießen. Man hat einen schönen Platz zum verweilen, ausruhen oder Feste feiern. Der Garten ist mit Sträuchern, Rosen und Rasen einfach gehalten. Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse. Von dort aus genießt man einen herrlichen, unverbauten Blick in die Natur. Der neue Eigentümer kann mit handwerklichen Geschick den Grundriss zeitgerecht gestalten, das Einfamilienhaus auf den neuesten Stand bringen und dabei die individuellen Wohnwünsche einplanen. Die Raumaufteilungen (Durchgangszimmer) entsprechen dem Baujahr und können vom neuen Eigentümer nach Bedarf umgestaltet werden. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von 180 m² wurde aus den Versicherungsunterlagen übernommen und bezieht sich auf die Erd-, Ober- und Dachgeschossfläche. # **Maklerprovision:** 3,00 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. # **Energieausweis:** Energieausweis (Bedarfsausweis): 317,20 kWh (m\*a) / Klasse H / Heizöl Zentralheizung / Energieausweis ausgestellt 07.08.2024, gültig bis 06.08.2034 # **Besichtigungstermine:** Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mai-Anfrage: • Vor- und Zunamen • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können. # **Finanzierung:** Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit. Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers. # **Sonstiges:** Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

## Source and attribution

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