Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 552 m²

Liebenburg, Fortuna, Groß Döhren

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus verbindet den soliden Charakter seines Baujahres mit zeitgemäßer Technik und einem gehobenen Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das ca. 552 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlgerät und Softclose-Auszügen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Kaminanschluss vorhanden. Dreifach verglaste Fenster und eine mehrfach verriegelnde Aluminium-Sicherheitshaustür unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Auch die obere Etage verfügt über eine vollständige Fußbodenheizung. Hier befinden sich unter anderem ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbaulösungen. Dazu zählen eine bodennahe Duschwanne aus Feinsteinzeug, eine eingelassene Deckenbrause sowie praktische Wandnischen und ein passgenauer Waschtischunterschrank. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die umfangreiche KNX-Gebäudetechnik. Temperatur und Beleuchtung lassen sich in den Räumen komfortabel anzeigen, steuern und individuell programmieren. Ergänzend stehen in nahezu jedem Raum separate LAN-, Satelliten- und Telefonanschlüsse zur Verfügung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Flurbereichen ergänzen das technische Konzept. Das Dachgeschoss wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über neue, dreifach verglaste Fenster sowie Velux-Dachflächenfenster. Das Dach wurde erneuert und gedämmt; auch die Gaube erhielt eine Dämmung und eine Verkleidung aus Naturschiefer. Die Haustechnik wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Gaszuführung sowie sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde vollständig überarbeitet. Im Keller sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC vorbereitet. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, pflegeleichten Keramikplatten sowie Strom-, Licht- und Wasseranschluss. Garten und Terrasse wurden zuletzt weiter neugestaltet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnlich umfangreich modernisierte Immobilienangebot ab. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung verschiedener energieeffizienzsteigernder Maßnahmen, insbesondere der Fassadendämmung, erstellt. Der tatsächliche aktuelle Energiebedarf des Gebäudes liegt daher voraussichtlich unter dem im Energieausweis ausgewiesenen Wert. # Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr 1958 ca. 143 m² Wohnfläche ca. 552 m² Grundstücksfläche 4 Zimmer 3 Etagen gehobene Ausstattung neuwertiger Gesamtzustand moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. OG umfangreiche KNX-Gebäudesteuerung individuell programmierbare Lichtschalter Temperatur- und Lichtsteuerung in den Räumen Video-Gegensprechanlage Bewegungsmelder in den Flurbereichen LAN-, Satelliten- und Telefonanschlüsse in nahezu jedem Raum dreifach verglaste Fenster Aluminium-Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung Kaminanschluss im Wohnzimmer modern ausgestattetes Badezimmer mit maßgefertigten Einbauten erneuertes und gedämmtes Dach gedämmte, mit Naturschiefer verkleidete Gaube Heizungsanlage 2021 erneuert Wasserleitungen aus Kupfer vollständig erneuert Abflussleitungen mit Schallschutzrohren erneuert Elektrik vollständig modernisiert Drainage mit Kontrollschacht im Keller Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Keller vorbereitet WDVS-Fassadendämmung mit 160 mm Stärke, 2023/2024 Garten und Terrasse modernisiert Terrasse mit pflegeleichten Keramikplatten Außenstrom-, Licht- und Wasseranschluss Garagendach 2024 erneuert Garagenelektrik 2025 modernisiert Türen 2023/2024 erneuert Schneefang am Dach 2026 angebracht Garage und zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die umliegenden Städte gut erreichen möchten. Liebenburg liegt am östlichen Rand des südlichen Salzgitter-Höhenzugs im nördlichen Harzvorland – zwischen Salzgitter-Bad und Schladen-Werla. Die Gemeinde erstreckt sich rund um den etwa 210 Meter hohen Burgberg und wird vom Stobenbergbach, einem Nebenbach der Warne, durchzogen. Die nächstgelegenen Städte Goslar, Salzgitter und Wolfenbüttel bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Lage verbindet damit die Ruhe und den Erholungswert des Harzvorlandes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.Entfernungen: Kindergarten 6,6 km Grundschule 3,5 km Realschule 9,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 11,2 km Flughafen 49,5 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 9,2 km Bus 1,3 km Gaststaetten 5,5 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1050JM

Was inbegriffen ist

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