Haus – Niedernhausen, Engenhahn
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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 631 m²

Niedernhausen, Engenhahn

528.000 €

3.917 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Großes Zweifamilienhaus: hell, energetisch saniert, mit großem Garten für die ganze Familie, für großzügige Wohnkonzepte oder als Kapitalanlage. Objektdaten: - Wohnfläche: 134,80 qm (erweiterbar auf 180,90 qm) - Grundstück: 631 qm - Nutzfläche: 125 qm - Energieeffizienklasse: C (Endenergieverbrauch 98,5 kWh) - Baujahr: 1959 Bereits erfolgte Modernisierungen: - neues Dach inkl. Dämmung: 2015 - neue Öl-Heizung: 2018 - Fassadendämmung: 2008 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage Kaufpreis: 528.000 Euro Provisionsfrei da von privat! Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem bereits umfassend energetisch modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen zur Wert- und Energieoptimierung erfolgreich umgesetzt. Damit präsentiert sich die Immobilie bereits heute auf einem modernen Standard und bietet eine solide Grundlage für langfristig effizientes und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich besteht noch Bedarf für individuelle gestalterische Anpassungen und optische Auffrischungen, um das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu perfektionieren. Hier können Käufer ihre Wohnideen frei entfalten und dem Objekt mit vergleichsweise wenig Aufwand eine zeitgemäße Handschrift verleihen. Insbesondere sind Verschönerungsarbeiten sowie Anpassungen an den heutigen Wohnstandard erforderlich, vor allem bei der Raumaufteilung und in den Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Lage mit weitem Blick über die reizvolle Landschaft des Taunus. Die Terrassen laden im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein. Aufteilung: Im Erdegeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Küche sowie Bad und Gästetoilette. Vervollständigt wird die Wohnung durch eine XXL Terrasse mit tollem Blick. Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und separate Toilette sowie ebenfalls eine große Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 66,35 qm ist derzeit noch vermietet, wird aber zeitnah freigestellt. Eine Verbindung der Wohneinheiten ist problemlos möglich. Im UG befinden sich diverse Kellerräume, Waschküche, ein weiteres Bad, drei helle Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese sind derzeit nicht als Wohnraum ausgewiesen, dies lässt sich aber problemlos umwandeln. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Engenhahn liegt eingebettet in eine idyllische Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Höhenzügen des Taunus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - nur ca. 5 Minuten zur Autobahn A3 - schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main - ideal für Berufspendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet - Flughafen FfM nur 20 Min. - S-Bahnanschluss nach Frankfurt in Niedernhausen Damit verbindet die Lage in idealer Weise Rückzug ins Grüne mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Pendler, Familien oder Paare: Kindertagesstätte im Ort, Grund- und weiterführende Schulen in naher Umgebung. Lebensmittel, Baumarkt, Ärzte, Sportvereine, Schwimmbäder etc. innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Fazit Ob selbst einziehen oder als Kapitalanlage. Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die eine ruhige Lage im Grünen, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein bereits energetisch modernisiertes Haus suchen, das sie noch nach eigenen Wünschen gestalten können. Eine Immobilie mit Substanz und Potenzial – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gleichzeitig Nähe zur Metropolregion Rhein-Main legen. Hinweis: Die ersten vier Bilder sind mit KI generierte Gestaltungsbeispiele.

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528.000 €