Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 268 m²

Bockenheim an der Weinstraße

2 Schlafzimmer

372.000 €

2.831 €/m²

Inseriert 10. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten des historischen Ambientes von Bockenheim an der Weinstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit besonderem Charakter und historischem Flair. Die Immobilie befindet sich in den beeindruckenden Gemäuern des ehemaligen „Leininger Gewölbes“ und vereint auf einzigartige Weise geschichtsträchtige Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort. Das ursprünglich ca. 1880 errichtete Anwesen besticht durch seine charaktervollen Details, großzügigen Raumverhältnisse und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 131 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss und bietet komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten in Ost-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben sind hier die historischen Kreuzgewölbe sowie vier originale Sandstein-Säulen mit historischem Ursprung, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleihen. Hohe Decken und sichtbare Holzbalken unterstreichen zusätzlich das besondere Wohngefühl und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und modernem Wohnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine einladende Diele im Eingangsbereich, einen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial und eröffnet zukünftigen Eigentümern weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2018 erfolgte die Sanierung der Strom- und Wasserleitungen. 2019 wurde die Zwischendecke gedämmt; zudem wurden sämtliche Fenster sowie die Terrassentür erneuert. Auch der Garten wurde ansprechend angelegt und ergänzt das besondere Gesamtbild dieser Immobilie. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.418 m² und ist nach Miteigentumsanteilen, vergleichbar mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft, aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 189/1.000. Zum Angebot gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze im gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein stilvolles Wohnambiente legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Der pfälzische Edelweinort Bockenheim ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am Nordende des Landkreises Bad Dürkheim, sowohl am Beginn der Deutschen Weinstraße als auch an der Grenze zwischen Rheinhessen und der Pfalz, ist also das "Tor zur Pfalz". Durch die zentrale Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der A61 bzw. A6 und schnell in Alzey, Worms, Mainz, Speyer, Bad Dürkheim, Neustadt, Landau und Heidelberg. Bockenheim verfügt über Einkaufmöglichkeiten zur Sicherung der lokalen Versorgung, Kita mit Hort, Grundschule sowie Arzt im Ort. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1208474

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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