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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Regenstauf

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

459.900 €

4.465 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m2 und verfügt zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil von ca. 100 m2 mit mit direktem Zugang über die Wohnung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum im Grünen legen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten und gefliesten Terrasse stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist vorhanden. Die gepflegte Einbauküche (Echtholz) ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss (ca. 22 m2) sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Fenster und Waschbecken. Ein Garage mit zwei Abstellräumen und einem Dachspeicher sowie ein Außenstellplatz mit Überdachung steht für Sie zur Nutzung bereit und sind im Kaufpreis inklusive. Hinter der Garage befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Gartengeräteraum. Modernisierungen: Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Vinyl Boden wurde in den Wohnräumen ca. 2023 erneuert. Die Außenfassade des Hauses wurde ca. 2023 neu gestrichen. Eine zentrale Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus. Kabelanschluss ist vorhanden. Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend in Regenstauf, einer gut entwickelten Marktgemeinde nördlich von Regensburg. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege zur Nahversorgung, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine naturnahe Umgebung aus. Im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte wie Aldi Süd, Netto Marken-Discount, Edeka und Lidl sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine dm-Drogerie, mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Im Ortszentrum von Regenstauf gibt es darüber hinaus regelmäßige Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz: Autobahn A93: Die Anschlussstelle Regenstauf ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. In Richtung Regensburg (südlich) erreicht man das Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Minuten. In Richtung Schwandorf (nördlich) benötigt man ebenfalls etwa 15 bis 20 Minuten. Die A93 gewährleistet somit eine direkte und schnelle Verbindung in beide Richtungen - ideal für Berufspendler oder regelmäßige Fahrten in die Region. Der Bahnhof Regenstauf liegt ca. 2 Kilometer entfernt und ist gut per Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen mit der Oberpfalzbahn und agilis nach Regensburg, Schwandorf und weitere Ziele. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Bezugsfrei: nach Absprache Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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