# Mehrfamilienhaus - Wohnen mit idyllischem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Lotte > Canonical listing: https://landomo.de/property/e6493eb0-c32e-4b62-894b-be789bb778ce This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 549,000 EUR - **Location:** Lotte, Lotte, DE - **Floor area:** 266 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-08-28T18:37:11.396Z - **Last updated:** 2026-08-28T18:37:11.396Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 744 m² großen Eigentumsgrundstück stehen insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die freistehende Bauweise bietet viel Privatsphäre, eine hervorragende Belichtung und einen schönen Blick ins Grüne. Das besondere Highlight ist die bereits leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer und vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein einladender Eingangsbereich führt in die hellen, großzügigen Wohnräume. Das Wohnzimmer grenzt direkt an ein separates Kaminzimmer, das der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Der vorhandene Kamin wurde abgenommen und bietet vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensmittelpunkt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Großzügige Raumdimensionen und angenehme Belichtung schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und führt in den traumhaften Garten. Viel Privatsphäre und ein hoher Freizeitwert machen ihn zu einer privaten Oase. Ein kleiner Teich mit Goldfischen unterstreicht den idyllischen Charakter. Vom Garten besteht direkter Zugang zum Keller und zur Garage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung kann selbst bewohnt oder zukünftig vermietet werden. Auch die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die fiktiven Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Lotte (Stand: 08.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 8,33 €/qm (MFH,1984). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Technisch verfügt die Immobilie über eine Ölheizung ca. aus dem Jahr 2006. Teilweise wurden die Fenster ca. 2019 erneuert, die Sanitärbereiche zuletzt ca. 2020 saniert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Ausstattung. Besonders interessant ist das Anwesen für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten. Die separaten Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen unter einem Dach und bewahren gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. So lassen sich Familienleben und gegenseitige Unterstützung ideal mit eigenständigem Wohnen verbinden. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die vermieteten Wohnungen sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Erdgeschosswohnung flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - Vermietbare Fläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Lotte im westlichen Umfeld von Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lotte bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen, attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Tecklenburger Landes laden zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Osnabrück mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend aufgestellt. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn 1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Münster und in das weitere Umland. Der nahegelegene Oberzentrum Osnabrück ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf eine gute regionale Vernetzung legen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 748522 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/e6493eb0-c32e-4b62-894b-be789bb778ce - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.