Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 112 m²

Erding, St. Paul

720.000 €

5.373 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für unterschiedlichste Zukunftskonzepte. Ob als solide Kapitalanlage, Generationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 38.400 €. Die bestehenden Mietverträge sind bis zum 31.03.2028 befristet und können anschließend nach Absprache verlängert werden. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und gewinnen gleichzeitig zeitlichen Spielraum für Ihre zukünftige Planung. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer, bis zu 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde zuletzt 2020 teilweise renoviert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, aufzuwerten und ihr volles Potenzial zu entfalten. Ob Investor, Projektentwickler, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick – diese Immobilie bietet die Chance, Ideen zu verwirklichen und langfristige Werte zu schaffen. Eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Ebenen Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 112 m² Grundstücksfläche Baujahr 1932 2 vollwertige Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Insgesamt 6 Zimmer Bis zu 4 Schlafzimmer 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche (Obergeschoss und Dachgeschoss) 1 Gäste-WC im Erdgeschoss Holzfenster Einbauküche vorhanden im OG und DG Vollständig vermietet Monatliche Kaltmiete: 3.200 € Jahreskaltmiete: 38.400 € # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Erding, direkt in der historischen Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihrem besonderen Charme macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv. Erding zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Münchner Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen: Der Flughafen München ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt München in rund 30–40 Minuten. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A94 bestehen optimale Verbindungen in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. Mit der S-Bahn sowie Regionalbusverbindungen sind München und das gesamte Umland bequem erreichbar. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 328.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 25.03.2033 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0145/1Mehr anzeigen