Haus zum Kauf, 340 m², Grundstück 1185 m²

Betzdorf

10 Schlafzimmer5 Badezimmer

419.000 €

1.232 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Anlageobjekt vereint fünf Wohneinheiten, eine großzügige Gastronomie- und Eventfläche sowie attraktive Außenbereiche auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück. Mit einem aktuellen Kaufpreisfaktor von ca. 11,69 und einer Rendite von ca. 8,54 % präsentiert sich die Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die bestehenden Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der Wohnbereich umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Vier Einheiten sind derzeit vermietet und bilden eine solide Basis laufender Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Spielraum – beispielsweise für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohneinheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen. Auch der Außenbereich unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und runden das Gesamtbild der Immobilie ab. Möchten Sie diese Immobilie in einem virtuellen Rundgang entdecken? Fordern Sie jetzt ganz einfach einen interaktiven 360-Grad-Rundgang an. Kontaktieren Sie uns, um den Zugang zum Rundgang zu erhalten! # Ausstattung Highlights der Immobilie: - Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung - Kaufpreisfaktor ca. 11,6 - Bruttorendite ca. 8,54 % - 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche - 4 Wohneinheiten vermietet - 1 Wohneinheit aktuell leer – zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial - Vermietete Gastronomie- & Eventfläche - Ca. 281 m² Gewerbenutzfläche - Gewerbeeinheit 2024 umfangreich renoviert - Integrierte Kegelbahn - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.185 m² - 6 Außenstellplätze direkt am Gebäude - Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen - Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1185 m² - Nutzfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Lage. Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur und schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Zentrum ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit profitieren sowohl die Bewohner als auch die gewerbliche Nutzung von einer etablierten und alltagstauglichen Umgebung. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bindet die Stadt an den regionalen Bahnverkehr an. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anbindung in Richtung des überregionalen Straßennetzes. Insbesondere für Berufspendler und Besucher der Gewerbeeinheit bietet dies attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig zeichnet sich eine naturnahe Umgebung zwischen Siegtal und Westerwald aus. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gerade die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten und zugleich eine vielseitige gewerbliche Nutzung.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km Gymnasium 2 km Flughafen 3,1 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 11,2 km Bus 1,3 km Zentrum 14,9 km Hauptschule 10,6 km # Sonstiges Sonstige Hinweise / Rechtliche Hinweise Alle Angaben und Informationen zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Vermieter erteilten Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von der IaD Deutschland GmbH nicht übernommen. Sämtliche Objektangaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Mit der Anfrage bei der IaD Deutschland GmbH und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen kommt ein Maklervertrag zwischen dem Interessenten und der IaD Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein wirksamer Mietvertrag über das angebotene Objekt mit der Eigentümerseite zustande kommt, verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von drei Monats-Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an die IaD Deutschland GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Besichtigungshinweis Die IaD Deutschland GmbH ist durch den Eigentümer mittels eines schriftlichen Makleralleinauftrages mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Ein Betreten des Grundstücks oder der Mieträume ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Mitarbeiters der IaD Deutschland GmbH gestattet. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 161.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2023-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: iad-5769

Was inbegriffen ist

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