2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 76 m²

Am Wimhof 35, 94034, Passau

700 €/mo

9 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

„Eine Rarität im begehrten Wohngebiet!“ – und genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne. In absolut ruhiger und gefragter Lage genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und Komfort ideal verbindet. Der unverbaubare Blick in den Wald sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnqualität – ob frisches Frühlingsgrün, sommerliche Idylle oder farbenprächtiger Herbst. Highlights der Wohnung: - Wunderschöner, freier Blick in den Wald - Sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - Zusätzlicher Balkon für weitere Freifläche und flexible Nutzung - Helle, freundliche Räume - Gepflegtes Wohnumfeld - Tiefgaragenstellplatz inklusive komfortabler Parksituation - Neue Einbauküchenzeile wird eingebaut – individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch möglich Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum für Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463768Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller